Le conseil immobilier du lundi : Pourquoi acheter sur plan (VEFA) coûte souvent moins cher ?

Programme NALA de Mermoz

Lorsque vous comparez les prix d'un appartement en cours de construction avec ceux d'un logement déjà livré, vous remarquerez souvent une différence. Les biens achetés sur plan, dans le cadre d'une Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), sont généralement proposés à un tarif plus avantageux au lancement du projet.

Pourquoi cette différence ?

Acheter sur plan signifie faire confiance à un projet avant son achèvement. En contrepartie de cet engagement, les promoteurs proposent souvent des conditions tarifaires plus attractives. Pour l'acquéreur, cela peut représenter une excellente opportunité d'investissement… à condition de bien comprendre le fonctionnement de ce mode d'acquisition.

1. Acheter tôt permet de bénéficier du prix de lancement

Lorsqu'un programme immobilier est commercialisé, les premiers acquéreurs profitent généralement des meilleures conditions.

À cette étape, le promoteur lance la commercialisation afin de financer progressivement le projet et de constituer un premier portefeuille de réservations.

En contrepartie, les premiers acheteurs bénéficient souvent d'un prix plus attractif que ceux qui achèteront lorsque le chantier sera plus avancé.

2. Le prix évolue avec l'avancement des travaux

À mesure que le chantier progresse, la valeur du programme évolue.

Lorsque les fondations sont terminées, que les étages s'élèvent et que le projet prend forme, les incertitudes diminuent. Le bien devient plus concret, ce qui renforce son attractivité.

Il est donc fréquent que les prix soient réajustés au fil de la commercialisation.

3. Vous avez davantage de choix

Acheter dès le lancement d'un programme permet également de choisir parmi un plus grand nombre de logements.

Vous pouvez sélectionner :

• l'étage qui vous convient

• l'orientation de l'appartement

• la vue

• la superficie adaptée à votre projet

• parfois même certaines options d'aménagement, selon l'état d'avancement du chantier

En attendant la fin des travaux, les logements les plus recherchés sont souvent déjà réservés.

4. Un investissement qui peut prendre de la valeur

Entre la réservation et la livraison, plusieurs mois peuvent s'écouler.

Pendant cette période, le quartier peut continuer à se développer, les infrastructures peuvent s'améliorer et la demande peut évoluer.

Dans certains cas, la valeur du bien augmente avant même sa livraison, ce qui constitue un avantage pour l'acquéreur, notamment dans une logique d'investissement.

5. Une solution adaptée pour préparer son projet

Acheter sur plan permet également d'anticiper son installation.

Le délai de construction laisse le temps de préparer son financement, d'organiser son déménagement ou encore de planifier un investissement locatif.

Cette anticipation offre davantage de flexibilité qu'un achat dans l'ancien nécessitant une disponibilité immédiate.

📌 Le conseil immobilier du lundi : ce qu'il faut retenir de la VEFA

Acheter sur plan présente plusieurs avantages :

• 💰 bénéficier d'un prix de lancement souvent plus avantageux

• 🏢 profiter d'un plus large choix de logements

• 📈 accompagner la valorisation progressive du programme

• 📅 disposer de temps pour préparer son projet

• 🔑 investir dans un logement neuf répondant aux normes actuelles

Acheter tôt, c'est souvent bénéficier des meilleures opportunités d'un programme immobilier.

En pratique

Chez COSEPRIM, plusieurs programmes sont proposés en commercialisation avant leur livraison afin de permettre aux acquéreurs de profiter des avantages liés à un achat sur plan.

Que vous soyez intéressé par la Résidence NALA à Mermoz, la Résidence NINA aux Mamelles, la Résidence ADJA KHAR à Baobab ou la Cité TÉRANGA DIASPORA à Tivaouane Peulh, réserver votre logement dès les premières phases du projet peut vous offrir un meilleur choix et des conditions d'acquisition particulièrement intéressantes.

Nos équipes sont à votre disposition pour vous présenter les modalités d'acquisition les plus adaptées à votre situation.

Conclusion

Acheter sur plan est une solution qui séduit de plus en plus d'acquéreurs, qu'ils recherchent une résidence principale ou un investissement.

En réservant un logement dès le lancement d'un programme, vous pouvez bénéficier d'un prix attractif, d'un plus grand choix et d'un potentiel de valorisation intéressant.

L'essentiel est de s'appuyer sur un promoteur reconnu, de bien comprendre les modalités de vente et de choisir un projet correspondant à vos objectifs.

FAQ

Acheter sur plan est-il plus avantageux financièrement ?

Dans de nombreux cas, oui. Les prix proposés au lancement d'un programme sont souvent plus attractifs que ceux pratiqués lorsque le chantier est plus avancé.

Les prix d'un programme immobilier évoluent-ils pendant les travaux ?

Oui. Il est fréquent que les tarifs soient révisés à mesure que le projet progresse et que les logements disponibles deviennent plus rares.

Peut-on choisir son appartement lorsqu'on achète sur plan ?

Oui. Les premiers acquéreurs disposent généralement d'un plus large choix en matière d'étage, d'orientation, de superficie et d'emplacement dans la résidence.

Acheter sur plan est-il adapté à un premier achat ?

Oui. Cette formule permet d'anticiper son projet, de préparer son financement et d'acquérir un logement neuf répondant aux standards actuels.