Au Sénégal, vendre un bien immobilier peut parfois être un processus complexe, nécessitant une stratégie adaptée pour maximiser vos chances de réussite. Parmi les solutions disponibles, le mandat semi-exclusif se distingue comme un excellent compromis entre le mandat exclusif et le mandat simple. Explorons ses avantages, son fonctionnement et découvrons un cas pratique pour illustrer son efficacité.
Qu’est-ce qu’un mandat semi-exclusif ?
Le mandat semi-exclusif est une forme d’accord immobilier où :
Le propriétaire confie la vente de son bien à une seule agence immobilière, qui devient son partenaire privilégié.
Le vendeur conserve la possibilité de trouver lui-même un acheteur sans avoir à payer de commission à l’agence dans ce cas précis.
Cette formule associe :
La mobilisation de l’agence, grâce à une exclusivité partielle.
La liberté du propriétaire de rester actif dans la recherche d’acheteurs.
Avantages du mandat semi-exclusif au Sénégal
Implication renforcée de l’agence : L’agence s’investit davantage dans la commercialisation grâce à la semi-exclusivité. Vous bénéficiez de photos professionnelles, d’une bonne visibilité sur les plateformes immobilières et d’un réseau de contacts actif.
Souplesse pour le vendeur : Vous pouvez continuer à prospecter de votre côté sans contrainte.
Transparence et efficacité : Les objectifs sont clairs et les efforts conjoints augmentent vos chances de vendre rapidement au meilleur prix.
Cas pratique : La vente d’une villa à Sacré-Cœur
Mme Ndiaye, propriétaire d’une villa située à Sacré-Cœur, souhaitait vendre rapidement son bien tout en ayant la possibilité de trouver un acheteur par son propre réseau. Elle signe un mandat semi-exclusif avec la COSEPRIM.
COSEPRIM met en place une campagne marketing ciblée :
Publication de l’annonce sur des plateformes spécialisées comme SenHub Immo et Expat-Dakar.
Création de visite virtuelle.
Organisation de visites avec des clients potentiels.
Valorisation du bien avec des photos professionnelles.
Parallèlement, Mme Ndiaye partage l’information avec ses connaissances. Après un mois, un acheteur est trouvé grâce aux efforts du promoteur immobilier COSEPRIM. La vente se conclut rapidement, avec satisfaction des deux parties. Mme Ndiaye souligne l’efficacité de la collaboration tout en appréciant la flexibilité offerte par ce mandat.
Quand choisir un mandat semi-exclusif ?
Ce mandat est idéal si vous :
Souhaitez un accompagnement professionnel tout en restant actif dans la recherche d’un acheteur.
Êtes pressé de vendre mais cherchez à limiter vos dépenses en commissions dans certaines situations.
Avez un réseau personnel susceptible de générer des opportunités.
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