🏦 Mon projet maison #3 – Crédit immobilier au Sénégal : Comment décrocher le bon prêt pour construire sa maison après avoir ciblé un terrain?

Babacar Diallo
13 juin
2 min de lecture

Construire sa propre maison au Sénégal, c’est un rêve partagé par beaucoup. Mais concrétiser ce rêve passe souvent par une étape cruciale : le crédit immobilier. Bien le choisir, c’est éviter les pièges, maximiser son budget et avancer sereinement dans son projet. Dans cet article, on t’explique tout ce qu’il faut savoir avant de signer.

🧭 1. Le choix du crédit immobilier au Sénégal

Il existe plusieurs formules proposées par les banques au Sénégal :

Crédit acquisition + construction : pour acheter un terrain et financer ensuite la construction.
Crédit construction uniquement : si tu possèdes déjà le terrain.
Crédit relais : si tu vends un bien pour en financer un autre.

Astuce 🔎 : certaines banques proposent des crédits islamiques (Mourabaha) sans intérêts, à étudier selon ton profil.

💼 2. Les conditions d’éligibilité classiques

Pour accéder à un crédit immobilier, les banques évaluent :

Tes revenus mensuels (salaire, activités annexes, loyers…)
Ton taux d’endettement : il ne doit généralement pas dépasser 33% de tes revenus mensuels
Ta situation professionnelle : CDI, CDD longue durée, entrepreneur régulier
Ton apport personnel : souvent 20% du montant total du projet

🏦 3. À quoi t’attendre concrètement ?

Voici ce qu’implique un crédit immobilier classique au Sénégal :

Éléments clés	Valeur indicative (variable selon les banques)
Taux d’intérêt	Entre 7% et 10% (à surveiller post-BCEAO)
Durée de remboursement	De 5 à 25 ans
Frais de dossier	Environ 1% à 2% du montant emprunté
Assurance emprunteur	Obligatoire

🧮 4. Simule ton crédit : un exemple concret

👉🏾 Tu veux emprunter 25 millions FCFA sur 15 ans à 8% ?

Mensualité estimée : environ 240 000 FCFA
Montant total remboursé : plus de 43 millions FCFA

D’où l’importance de comparer les offres ! Pense à faire jouer la concurrence entre banques, et n’hésite pas à consulter un courtier ou un conseiller immobilier.

💡 5. Nos conseils avant de signer

⚖️ Compare plusieurs offres (ne te fie pas à ta seule banque)
📝 Prépare un bon dossier : bulletins de paie, relevés bancaires, situation du terrain
📉 Profite des baisses de taux (comme en ce moment post-Tabaski !)
⏳ Anticipe : ne commence pas les travaux avant l’accord définitif

📌 En résumé :

Obtenir un crédit immobilier au Sénégal, c’est possible et même accessible si tu es bien préparé. Le secret ? Une bonne organisation, un budget réaliste, et les bons conseils. 🧠🏗️