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Dans le secteur immobilier, la notion de valeur vénale revient souvent lors d’une vente, d’une succession, d’un financement bancaire ou encore d’une estimation de patrimoine. Pourtant, beaucoup de particuliers ne comprennent pas réellement ce que ce terme signifie. Au Sénégal, où le marché immobilier évolue rapidement, notamment à Dakar, Thiès, Saly ou encore Diamniadio, connaître la valeur vénale d’un bien est essentiel pour vendre au juste prix, éviter les litiges et sécuri

Après avoir vu comment choisir entre acheter ou louer, intéressons-nous aujourd’hui à une solution de plus en plus utilisée dans l’immobilier : la VEFA. La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) permet d’acheter un bien immobilier avant même sa livraison. En clair, vous achetez sur plan pendant que le projet est en cours de construction. 🏗️ Comment fonctionne la VEFA ? Avec la VEFA, l’acquéreur paie progressivement le logement selon l’avancement des travaux. 👉🏾 Cela per

La vente à la découpe est une opération immobilière qui consiste pour un propriétaire ou un promoteur à vendre séparément les différents lots d’un immeuble, au lieu de vendre le bâtiment en un seul bloc. Concrètement, un immeuble initialement détenu par un seul propriétaire est divisé en plusieurs unités juridiquement distinctes (appartements, bureaux, commerces, parkings), généralement après une mise en copropriété, puis commercialisé lot par lot. Cette stratégie permet souv

La valeur locative cadastrale est une notion clé en fiscalité immobilière. Elle correspond au loyer théorique annuel qu’un bien immobilier pourrait générer s’il était loué dans des conditions normales de marché. Autrement dit, même si votre bien n’est pas loué, l’administration fiscale estime combien il pourrait rapporter, et se base sur cette valeur pour calculer certains impôts. 🧾 À quoi sert la valeur locative cadastrale ? Au Sénégal, la valeur locative cadastrale est pri

Après avoir vu comment réussir sa visite immobilière, place à une question essentielle : faut-il acheter ou louer ? Au Sénégal, et particulièrement à Dakar, ce choix dépend surtout de votre situation financière, de vos objectifs et de votre stabilité. Louer : flexibilité avant tout Avantages : Moins d’engagement financier au départ Liberté de changer facilement de logement Idéal pour les jeunes actifs ou situations temporaires Limites : Pas de patrimoine construit Loyers à fo

La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un mode d’acquisition immobilière très répandu. Elle permet d’acheter un bien (appartement ou maison) qui n’est pas encore construit ou en cours de construction. C’est une solution attractive pour les acquéreurs qui souhaitent accéder à un logement neuf, conforme aux normes modernes, tout en bénéficiant de modalités de paiement échelonnées. 🔎 Définition simple de la VEFA La VEFA est un contrat par lequel un promoteur s’engage

Le weekend est souvent le moment idéal pour visiter des biens immobiliers. Pour vous accompagner, nous lançons une série spéciale “Immobilier & Weekend malin” : 9 articles pratiques pour vous aider à mieux acheter, investir ou gérer votre bien au Sénégal. On commence avec une étape clé : la visite immobilière . Trop souvent sous-estimée, elle peut pourtant faire toute la différence entre une bonne affaire… et une mauvaise décision. ✅ Avant une visite immobilière : préparez-v

L’ usufruitier est une personne qui bénéficie du droit d’utiliser un bien immobilier et d’en percevoir les revenus, sans en être le propriétaire. Ce droit s’inscrit dans le cadre du démembrement de propriété , qui sépare : La nue-propriété : détenue par le propriétaire (nu-propriétaire) L’usufruit : détenu par l’usufruitier Ainsi, l’usufruitier peut habiter le bien, le louer et encaisser les loyers, mais ne peut pas en disposer librement (le vendre par exemple) sans l’acco

Chantier NALA de Mermoz Construire sa maison est un rêve pour de nombreux Sénégalais. Que ce soit à Dakar ou dans les régions, lancer un projet immobilier nécessite une bonne préparation, une maîtrise du budget et une connaissance des étapes clés. Dans ce guide complet, découvrez tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre construction au Sénégal en 2026. 📍 1. Définir son projet immobilier Avant de commencer, il est essentiel de clarifier : Le type de logement (villa, immeu

Au fil de cette série d'articles, une idée essentielle s’est imposée : l’habitat ne se résume pas à un espace physique. Il est un cadre de vie, un équilibre, une expérience. Dans ce dernier article de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous revenons sur cette conviction forte : bien habiter, c’est mieux vivre . 🌿 Une nouvelle manière de penser l’habitat Aujourd’hui, les attentes évoluent. Au-delà de la superficie ou de l’emplacement, les acquéreurs recherchent : du confort

Qu’est-ce que la thermographie ? La thermographie est une technique d’analyse qui utilise une caméra thermique pour détecter les variations de température sur les surfaces d’un bâtiment. Elle permet de visualiser, sous forme d’images (appelées thermogrammes), les pertes de chaleur, les infiltrations d’air, les problèmes d’humidité ou encore les défauts d’isolation. Dans le secteur immobilier, cet outil est de plus en plus utilisé pour évaluer la performance énergétique d’un b

Dans un environnement urbain en constante évolution comme Dakar, le véritable luxe ne se limite plus à l’apparence ou à la superficie. Il réside désormais dans des éléments plus essentiels : le calme, la sécurité et la sérénité au quotidien. Dans ce huitième épisode de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous explorons cette nouvelle définition du standing, où l’habitat devient un véritable refuge au cœur de la ville. 🏡 Le luxe du calme en milieu urbain Vivre en ville impliq

Le taux de vacance est un indicateur clé en immobilier locatif. Il permet de mesurer la part des biens inoccupés (non loués) par rapport à l’ensemble des biens disponibles sur un marché donné ou dans un portefeuille immobilier. 🔍 Définition simple Le taux de vacance correspond au pourcentage de logements ou locaux vides sur une période donnée. Il se calcule ainsi : Taux de vacance (%) = (Nombre de biens vacants / Nombre total de biens) × 100 Cet indicateur est essentiel po

Dans le domaine de l’investissement immobilier, certains indicateurs permettent d’évaluer la rentabilité et l’attractivité d’un bien. Parmi eux, le taux de rendement « Prime » est souvent utilisé par les investisseurs professionnels pour mesurer la performance des actifs immobiliers les plus qualitatifs du marché. Définition du taux de rendement « Prime » Le taux de rendement Prime (ou Prime Yield ) correspond au rendement attendu pour les biens immobiliers les plus sûrs et

Dans de nombreux foyers, l’espace disponible est souvent limité. Pourtant, avec une organisation réfléchie et quelques choix d’aménagement intelligents, il est possible de transformer un logement en un véritable lieu de confort et de sérénité. Optimiser l’espace ne consiste pas seulement à gagner des mètres carrés. C’est aussi penser la déco de manière intelligente pour mieux utiliser chaque coin de la maison et améliorer le quotidien . Repenser l’organisation et la déco des

Projet NALA de Mermoz Construire sa maison est un projet important qui nécessite une bonne préparation financière. Au Sénégal, le coût d’une construction peut varier considérablement selon plusieurs facteurs : la localisation du terrain, la qualité des matériaux, la complexité du projet et le niveau de finition souhaité. Comprendre les différents éléments qui composent le budget permet d’éviter les mauvaises surprises et d’avancer sereinement dans son projet immobilier. 📊 Le

Dans un contexte où l’immobilier reste l’un des placements les plus prisés au Sénégal, de nombreux investisseurs cherchent à savoir si un bien est réellement rentable. Pour répondre à cette question, un indicateur est particulièrement utilisé : le taux de rendement net . Contrairement au rendement brut, il permet d’évaluer la rentabilité réelle d’un investissement immobilier en tenant compte des charges liées au bien. Comprendre ce taux est donc essentiel pour tout investisse

Dans l’habitat moderne, le confort ne dépend pas seulement de la surface d’un logement, mais surtout de la manière dont l’espace est pensé et organisé. Un intérieur bien optimisé permet de gagner en fluidité, en fonctionnalité et en sérénité au quotidien. Dans ce sixième épisode de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous explorons comment une bonne gestion de l’espace contribue directement au bien-être et à la qualité de vie. 📐 Penser la déco et l’espace intelligemment Opti

Après les fondations et le gros œuvre, place au second œuvre . C’est à cette étape que le bâtiment devient réellement habitable. Le second œuvre ne touche plus à la structure porteuse, mais il conditionne : le confort, la fonctionnalité, l’esthétique, et la valeur finale du bien. Pour bien construire au Sénégal , il ne suffit pas d’avoir une structure solide. Il faut aussi assurer un niveau de finition adapté au climat, aux usages et au budget. 1️⃣ L’électricité : sécurité et

Le tableau d’amortissement est un document financier remis par la banque lors de la mise en place d’un crédit immobilier. Il détaille, échéance par échéance (généralement chaque mois), la répartition des sommes remboursées entre : Le capital (la part du montant emprunté que vous remboursez) Les intérêts (la rémunération de la banque) L’assurance emprunteur , le cas échéant Le capital restant dû après chaque paiement Dans le cadre d’un financement immobilier, le tableau d’