Dans le domaine de l’investissement immobilier, certains indicateurs permettent d’évaluer la rentabilité et l’attractivité d’un bien. Parmi eux, le taux de rendement « Prime »  est souvent utilisé par les investisseurs professionnels pour mesurer la performance des actifs immobiliers les plus qualitatifs du marché. Définition du taux de rendement « Prime » Le taux de rendement Prime  (ou Prime Yield ) correspond au rendement attendu pour les biens immobiliers les plus sûrs et

Dans un contexte où l’immobilier reste l’un des placements les plus prisés au Sénégal, de nombreux investisseurs cherchent à savoir si un bien est réellement rentable. Pour répondre à cette question, un indicateur est particulièrement utilisé : le taux de rendement net . Contrairement au rendement brut, il permet d’évaluer la rentabilité réelle d’un investissement immobilier en tenant compte des charges liées au bien. Comprendre ce taux est donc essentiel pour tout investisse

Le tableau d’amortissement  est un document financier remis par la banque lors de la mise en place d’un crédit immobilier. Il détaille, échéance par échéance (généralement chaque mois), la répartition des sommes remboursées entre : Le capital  (la part du montant emprunté que vous remboursez) Les intérêts  (la rémunération de la banque) L’assurance emprunteur , le cas échéant Le capital restant dû  après chaque paiement Dans le cadre d’un financement immobilier, le tableau d’

Au Sénégal, la tontine  est un système d’épargne collective et rotative fondé sur la confiance et la solidarité. Un groupe de personnes (amis, collègues, membres d’une même communauté ou d’un même quartier) cotise régulièrement une somme fixée à l’avance. À tour de rôle, chaque membre reçoit la totalité du montant collecté. Dans le cadre immobilier , la tontine est souvent utilisée comme : 💰 Apport personnel  pour l’achat d’un terrain ou d’un logement 🧱 Financement progress

La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA)  est un élément clé du cadre fiscal sénégalais. Dans le secteur immobilier, elle peut impacter significativement le prix d’achat d’un bien, la rentabilité d’un projet ou encore le coût d’une construction. Voici l’essentiel à comprendre sur la TVA immobilière au Sénégal. 📌 1️⃣ Qu’est-ce que la TVA au Sénégal ? Au Sénégal, la TVA est régie par le Code Général des Impôts et son taux standard est de 18% . Elle s’applique aux opérations économi

Dans le cadre d’un investissement immobilier ou de la détention d’un bien bâti, la taxe foncière fait partie des obligations fiscales incontournables au Sénégal. Pour les propriétaires, il est essentiel de comprendre son fonctionnement, son mode de calcul et ses modalités de paiement afin d’éviter les pénalités et de mieux gérer son patrimoine immobilier. Qu’est-ce que la taxe foncière ? La taxe foncière est un impôt local annuel  dû par toute personne physique ou morale prop

Dans le domaine de la location immobilière au Sénégal, certaines notions juridiques reviennent souvent sans être toujours bien comprises. C’est le cas de la tacite reconduction , un mécanisme courant qui concerne aussi bien les locations à usage d’habitation  que les baux professionnels ou commerciaux . Comprendre son fonctionnement est essentiel, autant pour le bailleur  que pour le locataire , afin d’éviter les malentendus et les litiges. Définition de la tacite reconductio

Au Sénégal, le service public d’assainissement  désigne l’ensemble des missions assurées par l’État, les collectivités territoriales et les organismes publics spécialisés, notamment l’ONAS (Office National de l’Assainissement du Sénégal) , visant à collecter, évacuer et traiter les eaux usées et pluviales  issues des habitations, immeubles et activités économiques. En matière immobilière, ce service est un élément fondamental de la salubrité des logements , de la préservation

Dans le langage immobilier, la seconde main  désigne les biens immobiliers qui ont déjà été occupés ou utilisés et qui sont remis sur le marché pour être revendus ou reloués. Au Sénégal, ce segment du marché occupe une place centrale, notamment dans les zones urbaines comme Dakar et sa périphérie, où le foncier est rare et la demande toujours soutenue. Définition de l’immobilier de seconde main Un bien immobilier de seconde main est un logement déjà construit et déjà habité  

Dans le domaine de la construction, certains éléments structurels sont essentiels mais souvent méconnus du grand public. C’est le cas du soubassement, une composante clé de tout bâtiment. Dans le contexte sénégalais, marqué par des sols variés et des contraintes climatiques spécifiques, le soubassement joue un rôle fondamental dans la durabilité et la stabilité des constructions. Soubassement, c'est quoi ? Le soubassement  désigne la partie basse d’un bâtiment, située entre l

Dans tout projet immobilier, une fois le gros œuvre achevé, commence une phase décisive : le second œuvre. Souvent moins visible mais tout aussi stratégique, il conditionne le confort, l’esthétique, la fonctionnalité et la valeur finale du bâtiment. Au Sénégal, où la construction connaît une forte dynamique, le second œuvre occupe une place de plus en plus centrale dans les projets résidentiels, commerciaux et tertiaires. Qu’est-ce que le second œuvre ? Le second œuvre regrou

Qu’est-ce qu’un syndicat de copropriété ? Le syndicat de copropriété  est l’ensemble des copropriétaires d’un immeuble ou d’une résidence collective. Il est créé automatiquement dès lors qu’un bien immobilier est divisé en lots appartenant à plusieurs propriétaires (appartements, commerces, parkings, etc.). Au Sénégal, avec le développement des immeubles résidentiels, résidences fermées et programmes immobiliers modernes , le syndicat de copropriété est devenu un acteur centr

La copropriété est une forme d’organisation immobilière de plus en plus répandue dans les grandes agglomérations sénégalaises comme Dakar. Avec la croissance verticale des constructions, de nombreux immeubles sont désormais partagés entre plusieurs copropriétaires, ce qui rend indispensable une gestion collective organisée, notamment à travers le syndic de copropriété . La loi sénégalaise, particulièrement la Loi du 16 juin 1988 fixant le statut de la copropriété des immeuble

La sous-location  est une opération par laquelle un locataire principal met tout ou partie du logement qu’il loue à la disposition d’un tiers, appelé sous-locataire , en échange d’un loyer. Dans ce cas, le locataire principal reste lié contractuellement au propriétaire et demeure responsable du paiement du loyer et du respect des obligations prévues dans le bail initial. La sous-location est-elle autorisée au Sénégal ? Au Sénégal, la sous-location n’est pas interdite par la l

La servitude  est un droit accordé à un propriétaire (fonds dominant) sur un autre terrain voisin (fonds servant) afin de faciliter l’usage ou l’accès à sa propre propriété. Elle consiste à limiter l’exercice du droit de propriété du fonds servant au profit du fonds dominant. Dans le contexte immobilier, les servitudes jouent un rôle central dans la gestion des accès , la préservation des infrastructures , ou encore la protection de l’environnement . 🔹 Les principales catégo

Dans le domaine immobilier, le séquestre  désigne une somme d’argent ou un bien confié à un tiers neutre — généralement un notaire , une agence immobilière habilitée  ou une institution financière  — pendant une transaction. Son rôle est de garantir l’engagement des parties  jusqu’à la finalisation de la vente. À quoi sert le séquestre ? Il sécurise la vente en prouvant la bonne foi de l’acheteur. Il protège le vendeur contre les désistements abusifs. Les fonds restent bloqué

La surface habitable est l’un des concepts les plus utilisés dans l’immobilier, mais aussi l’un des plus mal compris par les acheteurs, les locataires et parfois même certains propriétaires. Pourtant, elle joue un rôle essentiel dans l’évaluation d’un bien, la fixation du loyer, la valeur marchande et même dans les procédures de financement ou de construction au Sénégal. Qu’est-ce que la surface habitable ? La surface habitable correspond à la superficie réellement utilisable

Définition Le raccordement au tout-à-l’égout  désigne l’opération qui consiste à connecter une maison, un immeuble ou un terrain à usage d’habitation au réseau public d’assainissement , afin d’évacuer correctement les eaux usées domestiques (cuisine, salle de bain, WC). Au Sénégal, notamment dans les zones urbaines comme Dakar, Pikine, Guédiawaye, Rufisque ou Thiès, ce raccordement est encadré par l’ ONAS (Office National de l’Assainissement du Sénégal) , qui gère les réseaux

🔹 Qu'est-ce que c'est ? La référence cadastrale  est un code unique attribué à chaque parcelle de terrain ou propriété inscrite au cadastre. Ce code, composé de lettres et de chiffres, permet d’identifier précisément un bien immobilier sur le territoire national. C’est en quelque sorte la “carte d’identité foncière”  d’un terrain ou d’un immeuble. 🔹 À quoi sert la référence cadastrale ? La référence cadastrale sert à : Identifier un bien immobilier dans les documents admini

Le règlement national d’urbanisme (RNU)  constitue la base de la planification et de l’aménagement du territoire au Sénégal. C’est un ensemble de dispositions qui encadrent la construction, la densité urbaine, la voirie et les règles d’occupation des sols. Comprendre le RNU est donc essentiel pour tout acteur du secteur immobilier — promoteur, investisseur, architecte ou particulier souhaitant bâtir sa maison. 1. Qu’est-ce que le règlement national d’urbanisme ? Le règlement