Programme NALA de Mermoz Lorsque vous comparez les prix d'un appartement en cours de construction avec ceux d'un logement déjà livré, vous remarquerez souvent une différence. Les biens achetés sur plan, dans le cadre d'une Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), sont généralement proposés à un tarif plus avantageux au lancement du projet. Pourquoi cette différence ? Acheter sur plan signifie faire confiance à un projet avant son achèvement. En contrepartie de cet engagemen

Après avoir découvert comment naît un projet immobilier, puis les différentes étapes qui mènent de sa conception à sa livraison, intéressons-nous aujourd'hui aux femmes et aux hommes qui rendent ce projet possible. Derrière chaque résidence se cache une équipe de professionnels aux compétences complémentaires. Architectes, ingénieurs, bureaux d'études, entreprises de construction, géomètres ou encore contrôleurs techniques travaillent en étroite collaboration pour garantir la

TÉRANGA DIASPORA | TIVAOUANE PEULH | SITE Lorsque l'on découvre le prix d'un appartement neuf, une question revient souvent : comment ce montant est-il calculé ? Beaucoup pensent que le prix dépend uniquement de la superficie du logement. Pourtant, plusieurs éléments entrent en compte : le coût du terrain, les matériaux, la main-d'œuvre, les études techniques, les équipements, les frais administratifs ou encore la qualité des prestations proposées. Comprendre ce qui compose l

🏗️ Coulage d'une dalle sur le chantier de la Résidence NALA à Mermoz. Chaque étape de la construction est réalisée avec rigueur afin de garantir la solidité, la sécurité et la qualité de ce futur cadre de vie. Chez COSEPRIM, chaque avancée sur nos chantiers reflète notre engagement à livrer des projets immobiliers durables et conformes aux plus hauts standards. Dans le premier article de notre nouvelle série du weekend : Les coulisses d'un projet immobilier, nous avons décou

Acheter un bien immobilier est une décision importante, mais il n'est pas toujours facile de comprendre tous les mécanismes qui influencent un projet d'acquisition. Prix, financement, emplacement, qualité de construction, investissement… autant de notions qui peuvent sembler complexes lorsqu'on n'est pas un professionnel du secteur. Avec Le conseil immobilier du lundi, COSEPRIM vous propose une série d'articles conçus pour rendre l'immobilier accessible à tous. Chaque semaine

Lorsqu'un programme immobilier est lancé, le grand public découvre généralement les premiers visuels, les plans des appartements ou encore les offres de commercialisation. Pourtant, bien avant la pose de la première pierre, plusieurs mois, voire plusieurs années de préparation sont nécessaires. Choix du terrain, études techniques, analyses du marché, montage financier, autorisations administratives… chaque décision est déterminante pour garantir la réussite du projet et offri

Acheter un appartement neuf avant même la fin de sa construction peut sembler surprenant. Pourtant, ce mode d'acquisition est aujourd'hui l'un des plus utilisés dans l'immobilier neuf. Il s'agit de la VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Très prisée par les particuliers comme par les investisseurs, la VEFA permet de réserver un logement en cours de construction tout en échelonnant son paiement selon l'avancement des travaux. Découvrons son fonctionnement et ses principa

Après neuf semaines de conseils, d'analyses et d'informations pratiques, nous arrivons au dernier article de notre série « Immobilier & Weekend malin ». Pour conclure cette série d'articles, intéressons-nous aux nouvelles attentes des acquéreurs et aux types de logements qui séduisent aujourd'hui le marché. En effet, acheter un bien immobilier ne se résume plus à choisir un nombre de chambres ou une superficie. Les critères de choix évoluent et les futurs propriétaires recher

Le viager est un mode de vente immobilière dans lequel l'acheteur verse au vendeur une somme initiale appelée bouquet, puis une rente périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle) jusqu'au décès du vendeur. Très répandu dans certains pays européens, notamment en France, le viager reste encore peu utilisé au Sénégal, mais il constitue une alternative intéressante pour financer sa retraite ou acquérir un bien immobilier sans recourir à un crédit bancaire classique. Qu'est-c

Acheter un bien immobilier est une chose. Le gérer efficacement au quotidien en est une autre. Entre la recherche de locataires, le suivi des paiements, l'entretien du bien et les démarches administratives, la gestion immobilière peut rapidement devenir chronophage. C'est pourquoi de nombreux propriétaires choisissent aujourd'hui de déléguer cette mission à des professionnels. ⏳ La gestion immobilière, c'est gagner du temps et réduire les contraintes La gestion d'un bien immo

Cité TÉRANGA DIASPORA | COSEPRIM qu'est-ce que les VRD (Voiries et Réseaux Divers) ? Les VRD (Voiries et Réseaux Divers) regroupent l'ensemble des travaux permettant de rendre un terrain constructible, accessible et habitable. Ils constituent une étape essentielle dans tout projet immobilier, qu'il s'agisse d'un lotissement, d'une cité résidentielle ou d'un programme immobilier de grande envergure. Sans VRD, même les plus belles constructions ne peuvent pas offrir un cadre de

Programmes immobilier de COSEPRIM en cours Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, connaître la valeur réelle d'un bien immobilier est une étape essentielle pour prendre une décision éclairée. Un prix trop élevé peut freiner une vente, tandis qu'un prix sous-évalué peut représenter une perte financière importante. Alors, comment déterminer le juste prix d'un bien immobilier au Sénégal ? 📍 L'emplacement : le premier critère de valorisation d'un bien immobilier En im

L'immobilier reste l'un des placements les plus prisés au Sénégal. Entre la croissance démographique, l'urbanisation et les besoins croissants en logements, de nombreux investisseurs se tournent vers l'immobilier locatif pour générer des revenus complémentaires et construire un patrimoine durable. Mais investir dans l'immobilier locatif à Dakar est-il réellement rentable ? La réponse est oui, à condition de faire les bons choix. 📈 Pourquoi l'immobilier locatif séduit autant

Qu’est-ce que la viabilisation ? La viabilisation désigne l’ensemble des travaux permettant de rendre un terrain constructible et habitable en le raccordant aux différents réseaux indispensables à la vie quotidienne. Un terrain viabilisé dispose généralement d'un accès aux réseaux d'eau potable, d'électricité, d'assainissement, de télécommunications et d'une voie d'accès praticable. Au Sénégal, la viabilisation constitue une étape fondamentale dans tout projet immobilier, qu'

Programme Cité TÉRANGA DIASPORA | COSEPRIM Acheter son premier bien immobilier est une étape importante. Entre l’excitation du projet et la pression du marché, certains acquéreurs prennent malheureusement des décisions trop rapides. Pour éviter les mauvaises surprises, voici les erreurs les plus fréquentes à connaître avant de vous lancer. ❌ 1. Acheter sans définir clairement son budget Beaucoup de futurs propriétaires se concentrent uniquement sur le prix du logement. Pourta

Dans le secteur immobilier, certains biens ne sont pas vendus de manière classique entre un propriétaire et un acheteur. Il arrive qu’un logement, un terrain ou un immeuble soit vendu par adjudication, une procédure souvent méconnue du grand public mais pourtant importante dans le domaine du financement immobilier et du recouvrement de dettes. Qu’est-ce qu’une vente par adjudication ? La vente par adjudication est une vente publique au cours de laquelle un bien immobilier est

Acheter un bien immobilier est un projet important, mais encore faut-il obtenir un financement adapté. Au Sénégal, les banques analysent plusieurs critères avant d’accorder un crédit immobilier. Un bon dossier peut faire toute la différence entre un financement accepté rapidement… ou refusé. 📂 Pourquoi le dossier bancaire est-il si important ? Le financement immobilier représente un engagement sur plusieurs années. La banque cherche donc à s’assurer que l’emprunteur dispose

Dans le secteur immobilier, la notion de valeur vénale revient souvent lors d’une vente, d’une succession, d’un financement bancaire ou encore d’une estimation de patrimoine. Pourtant, beaucoup de particuliers ne comprennent pas réellement ce que ce terme signifie. Au Sénégal, où le marché immobilier évolue rapidement, notamment à Dakar, Thiès, Saly ou encore Diamniadio, connaître la valeur vénale d’un bien est essentiel pour vendre au juste prix, éviter les litiges et sécuri

Après avoir vu comment choisir entre acheter ou louer, intéressons-nous aujourd’hui à une solution de plus en plus utilisée dans l’immobilier : la VEFA. La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) permet d’acheter un bien immobilier avant même sa livraison. En clair, vous achetez sur plan pendant que le projet est en cours de construction. 🏗️ Comment fonctionne la VEFA ? Avec la VEFA, l’acquéreur paie progressivement le logement selon l’avancement des travaux. 👉🏾 Cela per

Après avoir vu comment réussir sa visite immobilière, place à une question essentielle : faut-il acheter ou louer ? Au Sénégal, et particulièrement à Dakar, ce choix dépend surtout de votre situation financière, de vos objectifs et de votre stabilité. Louer : flexibilité avant tout Avantages : Moins d’engagement financier au départ Liberté de changer facilement de logement Idéal pour les jeunes actifs ou situations temporaires Limites : Pas de patrimoine construit Loyers à fo