Saison des pluies au Sénégal : les vices cachés à surveiller avant d’acheter une maison ou un terrain

La saison des pluies au Sénégal, surtout à Dakar, révèle bien plus que des flaques d’eau et des embouteillages. Pour les futurs acquéreurs de maisons ou de terrains, c’est une période stratégique pour visiter un bien immobilier. Pourquoi ? Parce que l’eau met souvent en lumière des défauts invisibles en saison sèche. Dans cet article, on t’aide à détecter les vices cachés liés à l’humidité, et à éviter de mauvaises surprises.

🌧️ 1. Toitures et plafonds : premières zones à inspecter

En période de pluie, les infiltrations dans les plafonds ou les murs apparaissent facilement. Lors d’une visite, vérifie :

• les traces d’humidité ou de moisissures au plafond et dans les coins,

• les marques de peinture cloquée ou décolorée,

• les odeurs persistantes d’humidité.

🔎 Astuce : Demande à voir les combles (si possible), ou inspecte la dalle supérieure en cas de maison à étage.

💧 2. Mauvais drainage et inondations localisées

Un terrain peut sembler sec et praticable pendant 9 mois sur 12… mais se transformer en mare pendant l’hivernage. Voici ce qu’il faut observer :

• Présence de flaques stagnantes après une averse,

• Absence ou mauvaise disposition des pentes pour l’évacuation de l’eau,

• Aucun caniveau ou canalisations bouchées à proximité.

📍 Un terrain mal drainé peut compromettre la solidité future d’une construction, voire rendre l’accès difficile pendant les pluies.

🧱 3. Humidité ascensionnelle : un danger silencieux pour les murs

C’est l’humidité qui remonte depuis le sol, à travers les fondations, jusqu’aux murs. Elle laisse :

• des auréoles verticales à la base des murs intérieurs,

• une peinture qui s’effrite facilement,

• parfois du salpêtre (poussière blanche).

💡 Pour les constructions neuves, assure-toi que des barrières anti-humidité (film plastique, enduits hydrofuges…) ont été utilisées.

🐜 4. Prolifération d’insectes et mauvaise ventilation

Qui dit humidité, dit aussi moustiques, cafards, mouches, termites et moisissures. Pense à vérifier :

• l’aération naturelle (fenêtres, grilles d’aération),

• la présence d’écrans anti-insectes,

• les caniveaux propres et couverts.

🛠️ Un logement bien pensé pour la saison des pluies = moins de risques sanitaires pour les occupants.

🧭 5. Visiter sous la pluie : un test grandeur nature

Beaucoup d’acheteurs évitent les visites pendant la pluie… et c’est une erreur ! Une visite sous une forte averse permet :

• d’observer les ruissellements naturels du terrain,

• de vérifier l’étanchéité des ouvertures (portes, fenêtres),

• d’évaluer le bruit de la pluie sur le toit (utile pour les constructions en tôles ou tôles isolées).

✅ En résumé

Acheter pendant l’hivernage, c’est voir le bien immobilier dans ses conditions les plus difficiles. Une maison ou un terrain qui reste sec, sain et bien ventilé pendant les pluies est souvent un bon investissement. N’hésite pas à venir accompagné d’un professionnel du bâtiment pour une évaluation technique sérieuse.

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