Chantier NALA de Mermoz Construire sa maison est un rêve pour de nombreux Sénégalais. Que ce soit à Dakar ou dans les régions, lancer un projet immobilier nécessite une bonne préparation, une maîtrise du budget et une connaissance des étapes clés. Dans ce guide complet, découvrez tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre construction au Sénégal en 2026. 📍 1. Définir son projet immobilier Avant de commencer, il est essentiel de clarifier : Le type de logement (villa, immeu

Au fil de cette série d'articles, une idée essentielle s’est imposée : l’habitat ne se résume pas à un espace physique. Il est un cadre de vie, un équilibre, une expérience. Dans ce dernier article de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous revenons sur cette conviction forte : bien habiter, c’est mieux vivre . 🌿 Une nouvelle manière de penser l’habitat Aujourd’hui, les attentes évoluent. Au-delà de la superficie ou de l’emplacement, les acquéreurs recherchent : du confort

Le taux de vacance  est un indicateur clé en immobilier locatif. Il permet de mesurer la part des biens inoccupés (non loués) par rapport à l’ensemble des biens disponibles sur un marché donné ou dans un portefeuille immobilier. 🔍 Définition simple Le taux de vacance correspond au pourcentage de logements ou locaux vides  sur une période donnée. Il se calcule ainsi : Taux de vacance (%) = (Nombre de biens vacants / Nombre total de biens) × 100 Cet indicateur est essentiel po

Dans le domaine de l’investissement immobilier, certains indicateurs permettent d’évaluer la rentabilité et l’attractivité d’un bien. Parmi eux, le taux de rendement « Prime »  est souvent utilisé par les investisseurs professionnels pour mesurer la performance des actifs immobiliers les plus qualitatifs du marché. Définition du taux de rendement « Prime » Le taux de rendement Prime  (ou Prime Yield ) correspond au rendement attendu pour les biens immobiliers les plus sûrs et

Projet NALA de Mermoz Construire sa maison est un projet important qui nécessite une bonne préparation financière. Au Sénégal, le coût d’une construction peut varier considérablement selon plusieurs facteurs : la localisation du terrain, la qualité des matériaux, la complexité du projet et le niveau de finition souhaité. Comprendre les différents éléments qui composent le budget permet d’éviter les mauvaises surprises et d’avancer sereinement dans son projet immobilier. 📊 Le

Dans un contexte où l’immobilier reste l’un des placements les plus prisés au Sénégal, de nombreux investisseurs cherchent à savoir si un bien est réellement rentable. Pour répondre à cette question, un indicateur est particulièrement utilisé : le taux de rendement net . Contrairement au rendement brut, il permet d’évaluer la rentabilité réelle d’un investissement immobilier en tenant compte des charges liées au bien. Comprendre ce taux est donc essentiel pour tout investisse

Dans l’habitat moderne, le confort ne dépend pas seulement de la surface d’un logement, mais surtout de la manière dont l’espace est pensé et organisé. Un intérieur bien optimisé permet de gagner en fluidité, en fonctionnalité et en sérénité au quotidien. Dans ce sixième épisode de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous explorons comment une bonne gestion de l’espace contribue directement au bien-être et à la qualité de vie. 📐 Penser la déco et l’espace intelligemment Opti

Après les fondations, place au gros œuvre , une phase déterminante dans tout projet de construction. C’est à cette étape que le bâtiment prend réellement forme : élévation des murs, mise en place des poteaux, poutres et dalles. Au Sénégal, la qualité du gros œuvre influence directement : la solidité du bâtiment, sa durabilité, sa résistance aux charges, et sa valeur patrimoniale. 👉🏾 Pour réussir à construire au Sénégal , il est indispensable de comprendre les différentes ét

Chantier de la Résidence NALA de Mermoz – COSEPRIM Dans tout projet immobilier, les fondations représentent l’étape la plus stratégique. On ne les voit plus une fois la maison construite… mais elles supportent tout. Au Sénégal, entre la diversité des sols, les zones sablonneuses, argileuses ou parfois inondables, négliger les fondations peut entraîner des fissures, des affaissements, voire des risques structurels graves. 👉🏾 Pour bien construire au Sénégal , il faut commence

Le terrain est la base de tout projet. On peut corriger un plan, modifier des finitions ou ajuster un budget… mais un mauvais choix de terrain  peut compromettre définitivement la qualité et la rentabilité d’une construction. Pour bien construire au Sénégal , cette étape doit être traitée avec rigueur. 📍 1. Vérifier la situation juridique du terrain Avant toute transaction, il est indispensable de s’assurer que le terrain dispose d’un document légal valide : Titre foncier  (

Pour ce nouvel article de Balade immobilière du weekend , direction les Mamelles , un quartier emblématique côté histoire, commodités et immobilier de standing à Dakar, où la nature, l’océan et l’urbanisme moderne se rencontrent harmonieusement. Situé à proximité de la corniche ouest , le quartier des Mamelles offre un cadre de vie unique, recherché aussi bien par les familles que par les professionnels et les investisseurs. Ici, la proximité immédiate de l’océan Atlantique  

Au Sénégal, l’achat d’un bien immobilier peut se faire de deux manières principales : via un crédit bancaire classique , ou via un financement proposé par un promoteur immobilier  (paiement échelonné, location-vente, facilité interne). Ces deux options présentent des avantages et des contraintes qu’il est important de bien comprendre avant de s’engager. 1️⃣ Le financement bancaire : la solution la plus structurée Comment ça fonctionne ? La banque finance tout ou partie du bie

La sous-location  est une opération par laquelle un locataire principal met tout ou partie du logement qu’il loue à la disposition d’un tiers, appelé sous-locataire , en échange d’un loyer. Dans ce cas, le locataire principal reste lié contractuellement au propriétaire et demeure responsable du paiement du loyer et du respect des obligations prévues dans le bail initial. La sous-location est-elle autorisée au Sénégal ? Au Sénégal, la sous-location n’est pas interdite par la l

La servitude  est un droit accordé à un propriétaire (fonds dominant) sur un autre terrain voisin (fonds servant) afin de faciliter l’usage ou l’accès à sa propre propriété. Elle consiste à limiter l’exercice du droit de propriété du fonds servant au profit du fonds dominant. Dans le contexte immobilier, les servitudes jouent un rôle central dans la gestion des accès , la préservation des infrastructures , ou encore la protection de l’environnement . 🔹 Les principales catégo

Pour ce troisième épisode de notre balade immobilière du weekend, cap sur Mermoz , l’un des quartiers les plus élégants et les plus structurés de Dakar. Entre la Corniche Ouest, la VDN et Sacré-Cœur, Mermoz offre un cadre de vie unique : calme résidentiel, rues propres, ambiance familiale, et une touche de standing qui le distingue naturellement du reste de la ville. Avec ses villas arborées, ses immeubles modernes et ses points d’accès rapides vers les zones commerciales, Me

Bienvenue dans “Financement Immobilier au Sénégal”, votre nouveau rendez-vous du mercredi matin dédié à tout ce qui touche au crédit, aux prêts logement, à l’apport personnel et aux différentes formules de financement disponibles au Sénégal. Chaque semaine, nous vous guiderons pas à pas pour comprendre comment financer sereinement l’achat ou la construction d’un bien, en tenant compte des réalités bancaires, économiques et administratives du pays. Un format simple, clair, pra

La surface habitable est l’un des concepts les plus utilisés dans l’immobilier, mais aussi l’un des plus mal compris par les acheteurs, les locataires et parfois même certains propriétaires. Pourtant, elle joue un rôle essentiel dans l’évaluation d’un bien, la fixation du loyer, la valeur marchande et même dans les procédures de financement ou de construction au Sénégal. Qu’est-ce que la surface habitable ? La surface habitable correspond à la superficie réellement utilisable

🔹 Qu'est-ce que c'est ? La référence cadastrale  est un code unique attribué à chaque parcelle de terrain ou propriété inscrite au cadastre. Ce code, composé de lettres et de chiffres, permet d’identifier précisément un bien immobilier sur le territoire national. C’est en quelque sorte la “carte d’identité foncière”  d’un terrain ou d’un immeuble. 🔹 À quoi sert la référence cadastrale ? La référence cadastrale sert à : Identifier un bien immobilier dans les documents admini

Vivre dans un appartement ou un studio de taille réduite ne signifie pas renoncer au confort et à l’esthétique. Avec quelques astuces...

🏠 Résidence principale La résidence principale  désigne le logement occupé de façon habituelle et effective par une personne ou une...