La sous-location  est une opération par laquelle un locataire principal met tout ou partie du logement qu’il loue à la disposition d’un tiers, appelé sous-locataire , en échange d’un loyer. Dans ce cas, le locataire principal reste lié contractuellement au propriétaire et demeure responsable du paiement du loyer et du respect des obligations prévues dans le bail initial. La sous-location est-elle autorisée au Sénégal ? Au Sénégal, la sous-location n’est pas interdite par la l

Le gouvernement a annoncé une réduction des prix à la pompe applicable depuis début décembre : le litre de supercarburant passe de 990 FCFA à 920 FCFA (baisse de 70 FCFA) et le litre de gasoil de 755 FCFA à 680 FCFA (baisse de 75 FCFA). Ces nouveaux tarifs sont présentés comme des prix plafond ; les distributeurs peuvent proposer des prix plus bas. energie-mines.gouv.sn +2Primature+2 Ce que signifie concrètement la baisse des prix du carburant pour le secteur de la constructi

Le taux d’intérêt est un élément central du crédit immobilier : il détermine le coût total du prêt et influence directement votre capacité d’emprunt. Beaucoup de futurs acquéreurs ignorent encore comment les banques déterminent ces taux au Sénégal et quelles évolutions anticiper dans les prochains mois. Cet article vous explique clairement le mécanisme et les perspectives. 1️⃣ Qui fixe les taux d’intérêt dans la zone UEMOA ? Dans la zone UEMOA, dont le Sénégal fait partie, le

La servitude  est un droit accordé à un propriétaire (fonds dominant) sur un autre terrain voisin (fonds servant) afin de faciliter l’usage ou l’accès à sa propre propriété. Elle consiste à limiter l’exercice du droit de propriété du fonds servant au profit du fonds dominant. Dans le contexte immobilier, les servitudes jouent un rôle central dans la gestion des accès , la préservation des infrastructures , ou encore la protection de l’environnement . 🔹 Les principales catégo

Pour ce troisième épisode de notre balade immobilière du weekend, cap sur Mermoz , l’un des quartiers les plus élégants et les plus structurés de Dakar. Entre la Corniche Ouest, la VDN et Sacré-Cœur, Mermoz offre un cadre de vie unique : calme résidentiel, rues propres, ambiance familiale, et une touche de standing qui le distingue naturellement du reste de la ville. Avec ses villas arborées, ses immeubles modernes et ses points d’accès rapides vers les zones commerciales, Me

⭐ Combien prévoir pour l’apport personnel au Sénégal ? L’apport personnel est l’un des éléments les plus déterminants lors d’une demande de crédit immobilier. Au Sénégal, les banques exigent presque systématiquement une participation financière du client avant d’accorder un prêt. Cet apport renforce la crédibilité du dossier, réduit le risque pour la banque et montre votre capacité à gérer un projet immobilier de manière responsable. Mais combien faut-il prévoir ? Réponse dét

Dans le domaine immobilier, le séquestre  désigne une somme d’argent ou un bien confié à un tiers neutre — généralement un notaire , une agence immobilière habilitée  ou une institution financière  — pendant une transaction. Son rôle est de garantir l’engagement des parties  jusqu’à la finalisation de la vente. À quoi sert le séquestre ? Il sécurise la vente en prouvant la bonne foi de l’acheteur. Il protège le vendeur contre les désistements abusifs. Les fonds restent bloqué

Si Dakar ne cesse de se transformer, certains quartiers incarnent particulièrement bien cette évolution. Sacré-Cœur 3 Extension, situé le long de la VDN, en fait clairement partie. Entre dynamisme moderne, attractivité économique et cadre de vie recherché, ce secteur s’impose aujourd’hui comme l’un des pôles urbains les plus prisés de la capitale sénégalaise. Pour cette nouvelle Balade immobilière du weekend, prenons le temps de découvrir ce qui fait la force et l’âme de Sacr

Bienvenue dans “Financement Immobilier au Sénégal”, votre nouveau rendez-vous du mercredi matin dédié à tout ce qui touche au crédit, aux prêts logement, à l’apport personnel et aux différentes formules de financement disponibles au Sénégal. Chaque semaine, nous vous guiderons pas à pas pour comprendre comment financer sereinement l’achat ou la construction d’un bien, en tenant compte des réalités bancaires, économiques et administratives du pays. Un format simple, clair, pra

La surface habitable est l’un des concepts les plus utilisés dans l’immobilier, mais aussi l’un des plus mal compris par les acheteurs, les locataires et parfois même certains propriétaires. Pourtant, elle joue un rôle essentiel dans l’évaluation d’un bien, la fixation du loyer, la valeur marchande et même dans les procédures de financement ou de construction au Sénégal. Qu’est-ce que la surface habitable ? La surface habitable correspond à la superficie réellement utilisable

Le weekend est le moment idéal pour redécouvrir Dakar sous un autre angle. Aujourd’hui, direction Point E , un quartier qui allie prestige, tranquillité et qualité de vie. Entre ses rues calmes , ses espaces verts , ses écoles réputées et sa proximité stratégique avec le Plateau et la Corniche , Point E reste l’une des zones les plus prisées de la capitale. C’est un quartier résidentiel où l’on sent immédiatement un certain standing : immeubles bien entretenus, environnement

À l’aube de 2026, l’immobilier sénégalais se trouve à un moment charnière. Entre un contexte international marqué par le ralentissement économique mondial, les tensions géopolitiques persistantes, la hausse des coûts de financement et les fluctuations du marché des matières premières, les acteurs locaux scrutent l’avenir avec un mélange de prudence et d’opportunité. Pourtant, malgré les turbulences extérieures, plusieurs signaux montrent que le Sénégal pourrait tirer son épin

L’immobilier sénégalais connaît depuis quelques années une transformation remarquable. De nouveaux quartiers résidentiels émergent, les zones industrielles s’étendent et les infrastructures se modernisent. Cette dynamique repose en grande partie sur les investissements étrangers dans l’immobilier au Sénégal  et sur le développement des partenariats public-privé (PPP) . Ces deux leviers majeurs jouent un rôle essentiel dans le financement, la modernisation et la professionnali

🔹 Qu'est-ce que c'est ? La référence cadastrale  est un code unique attribué à chaque parcelle de terrain ou propriété inscrite au cadastre. Ce code, composé de lettres et de chiffres, permet d’identifier précisément un bien immobilier sur le territoire national. C’est en quelque sorte la “carte d’identité foncière”  d’un terrain ou d’un immeuble. 🔹 À quoi sert la référence cadastrale ? La référence cadastrale sert à : Identifier un bien immobilier dans les documents admini

À Dakar, le coût des loyers reste élevé et pèse sur le budget des ménages, même quand d’autres indicateurs macroéconomiques montrent une stabilisation ou une croissance modérée. Comprendre les raisons structurelles et conjoncturelles de cette situation aide propriétaires, locataires et décideurs à mieux approcher le défi du logement dans la capitale sénégalaise. 1. Pourquoi les loyers restent élevés à Dakar, une offre insuffisante face à une demande concentrée Pourquoi les lo

Depuis plusieurs années, les transferts d’argent des Sénégalais de la diaspora représentent une véritable bouffée d’oxygène pour l’économie nationale. Mais au-delà de leur impact sur la consommation, ces fonds jouent un rôle crucial dans le développement urbain au Sénégal  et le dynamisme du secteur immobilier. Entre investissement résidentiel, financement de la construction et soutien à l’économie locale, la diaspora façonne activement le visage des villes sénégalaises. 1. U

L’investissement locatif reste l’un des placements les plus sûrs au Sénégal, surtout à Dakar où la demande en logement ne cesse de croître. Mais comme tout investissement, il comporte des risques locatifs  qu’il ne faut pas négliger. Impayés, dégradations, litiges ou encore difficultés d’expulsion… Ces situations peuvent rapidement transformer une source de revenus en casse-tête juridique et financier. 1. Les principaux risques locatifs au Sénégal a. Les impayés de loyer C’es

Depuis 2022, la Banque Centrale des États de l’Afrique de l’Ouest (BCEAO) mène une politique monétaire de plus en plus rigoureuse pour contenir l’inflation dans la zone UEMOA. Cette orientation a eu des répercussions directes sur les taux d’intérêt bancaires et, par conséquent, sur le financement immobilier au Sénégal. Entre opportunités et contraintes, il est essentiel de comprendre comment ces ajustements influencent les projets immobiliers, aussi bien pour les promoteurs q

Dans le domaine immobilier, le terme « réserves »  désigne les remarques ou anomalies constatées lors de la réception d’un bien immobilier , que ce soit après une construction, une rénovation ou une vente. Ces réserves sont notées dans le procès-verbal de réception  pour signaler les défauts à corriger avant la validation définitive du chantier ou la remise complète des clés. Exemples concrets Lors de la réception d’une maison neuve à Dakar, l’acheteur peut formuler des réser

Le Sénégal entre dans une nouvelle ère économique avec le début de l’exploitation du pétrole et du gaz au Sénégal. Entre espoirs de croissance, afflux d’investissements et mutations urbaines, ces ressources naturelles pourraient transformer durablement le paysage immobilier du pays. Mais quelles sont les répercussions concrètes sur le marché immobilier et les investissements au Sénégal ? 1. Pétrole et gaz au Sénégal : une croissance économique porteuse pour le secteur immobil