Dans le domaine de l’investissement immobilier, certains indicateurs permettent d’évaluer la rentabilité et l’attractivité d’un bien. Parmi eux, le taux de rendement « Prime »  est souvent utilisé par les investisseurs professionnels pour mesurer la performance des actifs immobiliers les plus qualitatifs du marché. Définition du taux de rendement « Prime » Le taux de rendement Prime  (ou Prime Yield ) correspond au rendement attendu pour les biens immobiliers les plus sûrs et

Dans de nombreux foyers, l’espace disponible est souvent limité. Pourtant, avec une organisation réfléchie et quelques choix d’aménagement intelligents, il est possible de transformer un logement en un véritable lieu de confort et de sérénité. Optimiser l’espace ne consiste pas seulement à gagner des mètres carrés. C’est aussi penser la déco de manière intelligente pour mieux utiliser chaque coin de la maison et améliorer le quotidien . Repenser l’organisation et la déco des

Projet NALA de Mermoz Construire sa maison est un projet important qui nécessite une bonne préparation financière. Au Sénégal, le coût d’une construction peut varier considérablement selon plusieurs facteurs : la localisation du terrain, la qualité des matériaux, la complexité du projet et le niveau de finition souhaité. Comprendre les différents éléments qui composent le budget permet d’éviter les mauvaises surprises et d’avancer sereinement dans son projet immobilier. 📊 Le

Dans l’habitat moderne, le confort ne dépend pas seulement de la surface d’un logement, mais surtout de la manière dont l’espace est pensé et organisé. Un intérieur bien optimisé permet de gagner en fluidité, en fonctionnalité et en sérénité au quotidien. Dans ce sixième épisode de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous explorons comment une bonne gestion de l’espace contribue directement au bien-être et à la qualité de vie. 📐 Penser la déco et l’espace intelligemment Opti

Le tableau d’amortissement  est un document financier remis par la banque lors de la mise en place d’un crédit immobilier. Il détaille, échéance par échéance (généralement chaque mois), la répartition des sommes remboursées entre : Le capital  (la part du montant emprunté que vous remboursez) Les intérêts  (la rémunération de la banque) L’assurance emprunteur , le cas échéant Le capital restant dû  après chaque paiement Dans le cadre d’un financement immobilier, le tableau d’

Avant d’être un investissement ou un projet architectural, la maison dans l’habitat sénégalais  est un commencement. C’est le lieu des premières ambitions, des premières réussites, des premières fondations — au sens propre comme au figuré. Dans ce cinquième épisode de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous revenons à l’essentiel : l’habitat sénégalais comme racine, comme ancrage, comme point de départ. 🌿 L’habitat sénégalais, entre héritage familial et transmission des val

Après les fondations, place au gros œuvre , une phase déterminante dans tout projet de construction. C’est à cette étape que le bâtiment prend réellement forme : élévation des murs, mise en place des poteaux, poutres et dalles. Au Sénégal, la qualité du gros œuvre influence directement : la solidité du bâtiment, sa durabilité, sa résistance aux charges, et sa valeur patrimoniale. 👉🏾 Pour réussir à construire au Sénégal , il est indispensable de comprendre les différentes ét

Au Sénégal, la tontine  est un système d’épargne collective et rotative fondé sur la confiance et la solidarité. Un groupe de personnes (amis, collègues, membres d’une même communauté ou d’un même quartier) cotise régulièrement une somme fixée à l’avance. À tour de rôle, chaque membre reçoit la totalité du montant collecté. Dans le cadre immobilier , la tontine est souvent utilisée comme : 💰 Apport personnel  pour l’achat d’un terrain ou d’un logement 🧱 Financement progress

Résidence NINA – Mamelles, Corniche Ouest, Dakar Vivre près de la corniche ouest à Dakar, c’est adopter un rythme différent. Ici, l’horizon est dégagé, la lumière est douce en fin de journée, et l’océan impose naturellement une sensation d’espace et de liberté. Dans ce quatrième article de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous explorons l’ esprit corniche  : une décoration inspirée par la nature, la simplicité et l’élégance subtile. 🌊 L’esprit corniche : minimalisme et re

Chantier de la Résidence NALA de Mermoz – COSEPRIM Dans tout projet immobilier, les fondations représentent l’étape la plus stratégique. On ne les voit plus une fois la maison construite… mais elles supportent tout. Au Sénégal, entre la diversité des sols, les zones sablonneuses, argileuses ou parfois inondables, négliger les fondations peut entraîner des fissures, des affaissements, voire des risques structurels graves. 👉🏾 Pour bien construire au Sénégal , il faut commence

La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA)  est un élément clé du cadre fiscal sénégalais. Dans le secteur immobilier, elle peut impacter significativement le prix d’achat d’un bien, la rentabilité d’un projet ou encore le coût d’une construction. Voici l’essentiel à comprendre sur la TVA immobilière au Sénégal. 📌 1️⃣ Qu’est-ce que la TVA au Sénégal ? Au Sénégal, la TVA est régie par le Code Général des Impôts et son taux standard est de 18% . Elle s’applique aux opérations économi

À Dakar, l’océan n’est pas qu’un paysage. Il est une respiration, une énergie, un rythme. Vivre à proximité de la mer, c’est bénéficier d’une lumière particulière, d’une brise apaisante et d’une atmosphère qui invite naturellement au calme. Dans ce troisième article de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous explorons comment la proximité de l’océan influence la décoration intérieure et le bien-être au quotidien. 🌬️ L’océan comme source d’équilibre Le bruit des vagues, l’ai

Le terrain est la base de tout projet. On peut corriger un plan, modifier des finitions ou ajuster un budget… mais un mauvais choix de terrain  peut compromettre définitivement la qualité et la rentabilité d’une construction. Pour bien construire au Sénégal , cette étape doit être traitée avec rigueur. 📍 1. Vérifier la situation juridique du terrain Avant toute transaction, il est indispensable de s’assurer que le terrain dispose d’un document légal valide : Titre foncier  (

Dans le cadre d’un investissement immobilier ou de la détention d’un bien bâti, la taxe foncière fait partie des obligations fiscales incontournables au Sénégal. Pour les propriétaires, il est essentiel de comprendre son fonctionnement, son mode de calcul et ses modalités de paiement afin d’éviter les pénalités et de mieux gérer son patrimoine immobilier. Qu’est-ce que la taxe foncière ? La taxe foncière est un impôt local annuel  dû par toute personne physique ou morale prop

1️⃣ Pour construire au Sénégal dans de bonnes conditions, définir d'abord clairement son projet Avant toute démarche, il est essentiel de répondre à quelques questions clés : S’agit-il d’une résidence principale , d’un investissement locatif  ou d’un projet mixte  ? Construction immédiate ou par étapes ? Niveau de standing souhaité ? 👉🏾 Un projet mal défini dès le départ entraîne souvent des dépassements de budget et des retards. 2️⃣ Le choix du terrain : une étape détermin

Dans le domaine de la location immobilière au Sénégal, certaines notions juridiques reviennent souvent sans être toujours bien comprises. C’est le cas de la tacite reconduction , un mécanisme courant qui concerne aussi bien les locations à usage d’habitation  que les baux professionnels ou commerciaux . Comprendre son fonctionnement est essentiel, autant pour le bailleur  que pour le locataire , afin d’éviter les malentendus et les litiges. Définition de la tacite reconductio

Au Sénégal, l’habitat est bien plus qu’un simple espace de vie. Il reflète un art de vivre fait de partage, de lumière, de sérénité et d’équilibre entre modernité et traditions. À travers la série Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous vous proposons un voyage au cœur des intérieurs qui inspirent le mieux-être au quotidien. Chaque série de 9 articles met en lumière des façons d’habiter, d’aménager et de décorer nos espaces pour qu’ils deviennent de véritables lieux de refug

Nous arrivons au dernier article  de notre série dédiée au financement immobilier au Sénégal . Après avoir exploré les mécanismes du crédit bancaire, les raisons de refus et les alternatives existantes, il est temps de faire une synthèse pratique . L’objectif de cet article est simple : vous aider à choisir la solution de financement la plus adaptée à votre profil, à vos revenus et à votre projet immobilier . 1️⃣ Il n’existe pas une seule bonne solution de financement immob

Au Sénégal, le service public d’assainissement  désigne l’ensemble des missions assurées par l’État, les collectivités territoriales et les organismes publics spécialisés, notamment l’ONAS (Office National de l’Assainissement du Sénégal) , visant à collecter, évacuer et traiter les eaux usées et pluviales  issues des habitations, immeubles et activités économiques. En matière immobilière, ce service est un élément fondamental de la salubrité des logements , de la préservation

Nous arrivons à l’ avant-dernier article  de notre série consacrée au financement immobilier au Sénégal . Après avoir analysé les raisons des refus de crédit bancaire, il est essentiel de rappeler qu’un projet immobilier ne dépend pas uniquement des banques classiques. Heureusement, plusieurs solutions alternatives  existent et permettent à de nombreux ménages de devenir propriétaires autrement. 👉🏾 Dans le dernier article (article 9) , nous ferons une synthèse complète de l