Programmes immobilier de COSEPRIM en cours Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, connaître la valeur réelle d'un bien immobilier est une étape essentielle pour prendre une décision éclairée. Un prix trop élevé peut freiner une vente, tandis qu'un prix sous-évalué peut représenter une perte financière importante. Alors, comment déterminer le juste prix d'un bien immobilier au Sénégal ? 📍 L'emplacement : le premier critère de valorisation d'un bien immobilier En im

L'immobilier reste l'un des placements les plus prisés au Sénégal. Entre la croissance démographique, l'urbanisation et les besoins croissants en logements, de nombreux investisseurs se tournent vers l'immobilier locatif pour générer des revenus complémentaires et construire un patrimoine durable. Mais investir dans l'immobilier locatif à Dakar est-il réellement rentable ? La réponse est oui, à condition de faire les bons choix. 📈 Pourquoi l'immobilier locatif séduit autant

Programme Cité TÉRANGA DIASPORA | COSEPRIM Acheter son premier bien immobilier est une étape importante. Entre l’excitation du projet et la pression du marché, certains acquéreurs prennent malheureusement des décisions trop rapides. Pour éviter les mauvaises surprises, voici les erreurs les plus fréquentes à connaître avant de vous lancer. ❌ 1. Acheter sans définir clairement son budget Beaucoup de futurs propriétaires se concentrent uniquement sur le prix du logement. Pourta

Dans le secteur immobilier, certains biens ne sont pas vendus de manière classique entre un propriétaire et un acheteur. Il arrive qu’un logement, un terrain ou un immeuble soit vendu par adjudication, une procédure souvent méconnue du grand public mais pourtant importante dans le domaine du financement immobilier et du recouvrement de dettes. Qu’est-ce qu’une vente par adjudication ? La vente par adjudication est une vente publique au cours de laquelle un bien immobilier est

Acheter un bien immobilier est un projet important, mais encore faut-il obtenir un financement adapté. Au Sénégal, les banques analysent plusieurs critères avant d’accorder un crédit immobilier. Un bon dossier peut faire toute la différence entre un financement accepté rapidement… ou refusé. 📂 Pourquoi le dossier bancaire est-il si important ? Le financement immobilier représente un engagement sur plusieurs années. La banque cherche donc à s’assurer que l’emprunteur dispose

Dans le secteur immobilier, la notion de valeur vénale revient souvent lors d’une vente, d’une succession, d’un financement bancaire ou encore d’une estimation de patrimoine. Pourtant, beaucoup de particuliers ne comprennent pas réellement ce que ce terme signifie. Au Sénégal, où le marché immobilier évolue rapidement, notamment à Dakar, Thiès, Saly ou encore Diamniadio, connaître la valeur vénale d’un bien est essentiel pour vendre au juste prix, éviter les litiges et sécuri

Après avoir vu comment choisir entre acheter ou louer, intéressons-nous aujourd’hui à une solution de plus en plus utilisée dans l’immobilier : la VEFA. La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) permet d’acheter un bien immobilier avant même sa livraison. En clair, vous achetez sur plan pendant que le projet est en cours de construction. 🏗️ Comment fonctionne la VEFA ? Avec la VEFA, l’acquéreur paie progressivement le logement selon l’avancement des travaux. 👉🏾 Cela per

Après avoir vu comment réussir sa visite immobilière, place à une question essentielle : faut-il acheter ou louer ? Au Sénégal, et particulièrement à Dakar, ce choix dépend surtout de votre situation financière, de vos objectifs et de votre stabilité. Louer : flexibilité avant tout Avantages : Moins d’engagement financier au départ Liberté de changer facilement de logement Idéal pour les jeunes actifs ou situations temporaires Limites : Pas de patrimoine construit Loyers à fo

La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un mode d’acquisition immobilière très répandu. Elle permet d’acheter un bien (appartement ou maison) qui n’est pas encore construit ou en cours de construction. C’est une solution attractive pour les acquéreurs qui souhaitent accéder à un logement neuf, conforme aux normes modernes, tout en bénéficiant de modalités de paiement échelonnées. 🔎 Définition simple de la VEFA La VEFA est un contrat par lequel un promoteur s’engage

Le weekend est souvent le moment idéal pour visiter des biens immobiliers. Pour vous accompagner, nous lançons une série spéciale “Immobilier & Weekend malin” : 9 articles pratiques pour vous aider à mieux acheter, investir ou gérer votre bien au Sénégal. On commence avec une étape clé : la visite immobilière . Trop souvent sous-estimée, elle peut pourtant faire toute la différence entre une bonne affaire… et une mauvaise décision. ✅ Avant une visite immobilière : préparez-v

Chantier NALA de Mermoz Construire sa maison est un rêve pour de nombreux Sénégalais. Que ce soit à Dakar ou dans les régions, lancer un projet immobilier nécessite une bonne préparation, une maîtrise du budget et une connaissance des étapes clés. Dans ce guide complet, découvrez tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre construction au Sénégal en 2026. 📍 1. Définir son projet immobilier Avant de commencer, il est essentiel de clarifier : Le type de logement (villa, immeu

Au fil de cette série d'articles, une idée essentielle s’est imposée : l’habitat ne se résume pas à un espace physique. Il est un cadre de vie, un équilibre, une expérience. Dans ce dernier article de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous revenons sur cette conviction forte : bien habiter, c’est mieux vivre . 🌿 Une nouvelle manière de penser l’habitat Aujourd’hui, les attentes évoluent. Au-delà de la superficie ou de l’emplacement, les acquéreurs recherchent : du confort

Le taux de vacance est un indicateur clé en immobilier locatif. Il permet de mesurer la part des biens inoccupés (non loués) par rapport à l’ensemble des biens disponibles sur un marché donné ou dans un portefeuille immobilier. 🔍 Définition simple Le taux de vacance correspond au pourcentage de logements ou locaux vides sur une période donnée. Il se calcule ainsi : Taux de vacance (%) = (Nombre de biens vacants / Nombre total de biens) × 100 Cet indicateur est essentiel po

Dans le domaine de l’investissement immobilier, certains indicateurs permettent d’évaluer la rentabilité et l’attractivité d’un bien. Parmi eux, le taux de rendement « Prime » est souvent utilisé par les investisseurs professionnels pour mesurer la performance des actifs immobiliers les plus qualitatifs du marché. Définition du taux de rendement « Prime » Le taux de rendement Prime (ou Prime Yield ) correspond au rendement attendu pour les biens immobiliers les plus sûrs et

Dans de nombreux foyers, l’espace disponible est souvent limité. Pourtant, avec une organisation réfléchie et quelques choix d’aménagement intelligents, il est possible de transformer un logement en un véritable lieu de confort et de sérénité. Optimiser l’espace ne consiste pas seulement à gagner des mètres carrés. C’est aussi penser la déco de manière intelligente pour mieux utiliser chaque coin de la maison et améliorer le quotidien . Repenser l’organisation et la déco des

Projet NALA de Mermoz Construire sa maison est un projet important qui nécessite une bonne préparation financière. Au Sénégal, le coût d’une construction peut varier considérablement selon plusieurs facteurs : la localisation du terrain, la qualité des matériaux, la complexité du projet et le niveau de finition souhaité. Comprendre les différents éléments qui composent le budget permet d’éviter les mauvaises surprises et d’avancer sereinement dans son projet immobilier. 📊 Le

Dans l’habitat moderne, le confort ne dépend pas seulement de la surface d’un logement, mais surtout de la manière dont l’espace est pensé et organisé. Un intérieur bien optimisé permet de gagner en fluidité, en fonctionnalité et en sérénité au quotidien. Dans ce sixième épisode de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous explorons comment une bonne gestion de l’espace contribue directement au bien-être et à la qualité de vie. 📐 Penser la déco et l’espace intelligemment Opti

Après les fondations et le gros œuvre, place au second œuvre . C’est à cette étape que le bâtiment devient réellement habitable. Le second œuvre ne touche plus à la structure porteuse, mais il conditionne : le confort, la fonctionnalité, l’esthétique, et la valeur finale du bien. Pour bien construire au Sénégal , il ne suffit pas d’avoir une structure solide. Il faut aussi assurer un niveau de finition adapté au climat, aux usages et au budget. 1️⃣ L’électricité : sécurité et

Avant d’être un investissement ou un projet architectural, la maison dans l’habitat sénégalais est un commencement. C’est le lieu des premières ambitions, des premières réussites, des premières fondations — au sens propre comme au figuré. Dans ce cinquième épisode de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous revenons à l’essentiel : l’habitat sénégalais comme racine, comme ancrage, comme point de départ. 🌿 L’habitat sénégalais, entre héritage familial et transmission des val

Après les fondations, place au gros œuvre , une phase déterminante dans tout projet de construction. C’est à cette étape que le bâtiment prend réellement forme : élévation des murs, mise en place des poteaux, poutres et dalles. Au Sénégal, la qualité du gros œuvre influence directement : la solidité du bâtiment, sa durabilité, sa résistance aux charges, et sa valeur patrimoniale. 👉🏾 Pour réussir à construire au Sénégal , il est indispensable de comprendre les différentes ét