Le mandat d'agence est un contrat qui formalise la relation entre un mandant (propriétaire) et un mandataire (agent immobilier) pour la vente ou la location d'un bien immobilier. Au Sénégal, ce mandat précise les droits et obligations de chaque partie et encadre les aspects financiers et pratiques de la transaction immobilière. Il peut être exclusif, semi-exclusif ou simple, avec des implications spécifiques pour l'agent et le mandant.
Types de mandats d'agence au Sénégal
1. Mandat Simple : Le propriétaire peut faire appel à plusieurs agences ou vendre lui-même le bien sans commission pour l’agent.
2. Mandat Exclusif : Seule l’agence détentrice du mandat est autorisée à commercialiser le bien, ce qui renforce son engagement à réaliser la vente ou la location rapidement.
3. Mandat Semi-Exclusif : Le propriétaire peut également trouver un acheteur ou un locataire par lui-même, mais il ne peut travailler qu’avec une seule agence.
Principales Clauses d’un Mandat d'Agence
Les éléments suivants sont typiquement inclus dans un mandat d'agence sénégalais :
- Description du bien : Localisation, caractéristiques, et état général.
- Durée du mandat : Habituellement 3 mois, renouvelable.
- Montant de la commission : En général, entre 5% et 8% du prix de vente, ou 10 à 15% du montant annuel pour les locations.
- Obligations de l'agent : Promotion du bien, organisation des visites, gestion des négociations.
- Résiliation du mandat : Conditions de résiliation anticipée ou non-renouvellement.
Cas Pratique
Contexte : Mme Ndiaye souhaite vendre son appartement à Dakar et décide de passer par une agence immobilière pour augmenter ses chances de vente rapide.
Étapes :
1. Choix du mandat : Mme Ndiaye signe un mandat exclusif avec la COSEPRIM pour une durée de 3 mois, avec un taux de commission de 6%.
2. Promotion du bien : COSEPRIM effectue une campagne publicitaire, incluant une annonce sur les plateformes locales et des visites ciblées.
3. Négociation et Vente : COSEPRIM trouve un acheteur, négocie le prix et facilite les formalités de vente.
4. Paiement de la commission : Une fois la vente finalisée, Mme Ndiaye verse à l'agence les 6% de commission convenus.
Le mandat d'agence protège ainsi les intérêts des deux parties, tout en encadrant le rôle de l'agent immobilier dans la transaction.
Comments