La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)  est un mode d’acquisition immobilière très répandu. Elle permet d’acheter un bien (appartement ou maison) qui n’est pas encore construit ou en cours de construction. C’est une solution attractive pour les acquéreurs qui souhaitent accéder à un logement neuf, conforme aux normes modernes, tout en bénéficiant de modalités de paiement échelonnées. 🔎 Définition simple de la VEFA La VEFA est un contrat par lequel un promoteur s’engage

L’ usufruitier  est une personne qui bénéficie du droit d’utiliser un bien immobilier et d’en percevoir les revenus, sans en être le propriétaire. Ce droit s’inscrit dans le cadre du démembrement de propriété , qui sépare : La nue-propriété  : détenue par le propriétaire (nu-propriétaire) L’usufruit  : détenu par l’usufruitier Ainsi, l’usufruitier peut habiter le bien, le louer et encaisser les loyers, mais ne peut pas en disposer librement (le vendre par exemple) sans l’acco

Qu’est-ce que la thermographie ? La thermographie est une technique d’analyse qui utilise une caméra thermique pour détecter les variations de température sur les surfaces d’un bâtiment. Elle permet de visualiser, sous forme d’images (appelées thermogrammes), les pertes de chaleur, les infiltrations d’air, les problèmes d’humidité ou encore les défauts d’isolation. Dans le secteur immobilier, cet outil est de plus en plus utilisé pour évaluer la performance énergétique d’un b

Le taux de vacance  est un indicateur clé en immobilier locatif. Il permet de mesurer la part des biens inoccupés (non loués) par rapport à l’ensemble des biens disponibles sur un marché donné ou dans un portefeuille immobilier. 🔍 Définition simple Le taux de vacance correspond au pourcentage de logements ou locaux vides  sur une période donnée. Il se calcule ainsi : Taux de vacance (%) = (Nombre de biens vacants / Nombre total de biens) × 100 Cet indicateur est essentiel po

Dans un contexte où l’immobilier reste l’un des placements les plus prisés au Sénégal, de nombreux investisseurs cherchent à savoir si un bien est réellement rentable. Pour répondre à cette question, un indicateur est particulièrement utilisé : le taux de rendement net . Contrairement au rendement brut, il permet d’évaluer la rentabilité réelle d’un investissement immobilier en tenant compte des charges liées au bien. Comprendre ce taux est donc essentiel pour tout investisse

Au Sénégal, la tontine  est un système d’épargne collective et rotative fondé sur la confiance et la solidarité. Un groupe de personnes (amis, collègues, membres d’une même communauté ou d’un même quartier) cotise régulièrement une somme fixée à l’avance. À tour de rôle, chaque membre reçoit la totalité du montant collecté. Dans le cadre immobilier , la tontine est souvent utilisée comme : 💰 Apport personnel  pour l’achat d’un terrain ou d’un logement 🧱 Financement progress

La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA)  est un élément clé du cadre fiscal sénégalais. Dans le secteur immobilier, elle peut impacter significativement le prix d’achat d’un bien, la rentabilité d’un projet ou encore le coût d’une construction. Voici l’essentiel à comprendre sur la TVA immobilière au Sénégal. 📌 1️⃣ Qu’est-ce que la TVA au Sénégal ? Au Sénégal, la TVA est régie par le Code Général des Impôts et son taux standard est de 18% . Elle s’applique aux opérations économi

Dans le cadre d’un investissement immobilier ou de la détention d’un bien bâti, la taxe foncière fait partie des obligations fiscales incontournables au Sénégal. Pour les propriétaires, il est essentiel de comprendre son fonctionnement, son mode de calcul et ses modalités de paiement afin d’éviter les pénalités et de mieux gérer son patrimoine immobilier. Qu’est-ce que la taxe foncière ? La taxe foncière est un impôt local annuel  dû par toute personne physique ou morale prop

Dans le domaine de la location immobilière au Sénégal, certaines notions juridiques reviennent souvent sans être toujours bien comprises. C’est le cas de la tacite reconduction , un mécanisme courant qui concerne aussi bien les locations à usage d’habitation  que les baux professionnels ou commerciaux . Comprendre son fonctionnement est essentiel, autant pour le bailleur  que pour le locataire , afin d’éviter les malentendus et les litiges. Définition de la tacite reconductio

Dans le langage immobilier, la seconde main  désigne les biens immobiliers qui ont déjà été occupés ou utilisés et qui sont remis sur le marché pour être revendus ou reloués. Au Sénégal, ce segment du marché occupe une place centrale, notamment dans les zones urbaines comme Dakar et sa périphérie, où le foncier est rare et la demande toujours soutenue. Définition de l’immobilier de seconde main Un bien immobilier de seconde main est un logement déjà construit et déjà habité  

Dans le domaine de la construction, certains éléments structurels sont essentiels mais souvent méconnus du grand public. C’est le cas du soubassement, une composante clé de tout bâtiment. Dans le contexte sénégalais, marqué par des sols variés et des contraintes climatiques spécifiques, le soubassement joue un rôle fondamental dans la durabilité et la stabilité des constructions. Soubassement, c'est quoi ? Le soubassement  désigne la partie basse d’un bâtiment, située entre l

Dans tout projet immobilier, une fois le gros œuvre achevé, commence une phase décisive : le second œuvre. Souvent moins visible mais tout aussi stratégique, il conditionne le confort, l’esthétique, la fonctionnalité et la valeur finale du bâtiment. Au Sénégal, où la construction connaît une forte dynamique, le second œuvre occupe une place de plus en plus centrale dans les projets résidentiels, commerciaux et tertiaires. Qu’est-ce que le second œuvre ? Le second œuvre regrou

La copropriété est une forme d’organisation immobilière de plus en plus répandue dans les grandes agglomérations sénégalaises comme Dakar. Avec la croissance verticale des constructions, de nombreux immeubles sont désormais partagés entre plusieurs copropriétaires, ce qui rend indispensable une gestion collective organisée, notamment à travers le syndic de copropriété . La loi sénégalaise, particulièrement la Loi du 16 juin 1988 fixant le statut de la copropriété des immeuble

La sous-location  est une opération par laquelle un locataire principal met tout ou partie du logement qu’il loue à la disposition d’un tiers, appelé sous-locataire , en échange d’un loyer. Dans ce cas, le locataire principal reste lié contractuellement au propriétaire et demeure responsable du paiement du loyer et du respect des obligations prévues dans le bail initial. La sous-location est-elle autorisée au Sénégal ? Au Sénégal, la sous-location n’est pas interdite par la l

La servitude  est un droit accordé à un propriétaire (fonds dominant) sur un autre terrain voisin (fonds servant) afin de faciliter l’usage ou l’accès à sa propre propriété. Elle consiste à limiter l’exercice du droit de propriété du fonds servant au profit du fonds dominant. Dans le contexte immobilier, les servitudes jouent un rôle central dans la gestion des accès , la préservation des infrastructures , ou encore la protection de l’environnement . 🔹 Les principales catégo

Dans le domaine immobilier, le séquestre  désigne une somme d’argent ou un bien confié à un tiers neutre — généralement un notaire , une agence immobilière habilitée  ou une institution financière  — pendant une transaction. Son rôle est de garantir l’engagement des parties  jusqu’à la finalisation de la vente. À quoi sert le séquestre ? Il sécurise la vente en prouvant la bonne foi de l’acheteur. Il protège le vendeur contre les désistements abusifs. Les fonds restent bloqué

La surface habitable est l’un des concepts les plus utilisés dans l’immobilier, mais aussi l’un des plus mal compris par les acheteurs, les locataires et parfois même certains propriétaires. Pourtant, elle joue un rôle essentiel dans l’évaluation d’un bien, la fixation du loyer, la valeur marchande et même dans les procédures de financement ou de construction au Sénégal. Qu’est-ce que la surface habitable ? La surface habitable correspond à la superficie réellement utilisable

🔹 Qu'est-ce que c'est ? La référence cadastrale  est un code unique attribué à chaque parcelle de terrain ou propriété inscrite au cadastre. Ce code, composé de lettres et de chiffres, permet d’identifier précisément un bien immobilier sur le territoire national. C’est en quelque sorte la “carte d’identité foncière”  d’un terrain ou d’un immeuble. 🔹 À quoi sert la référence cadastrale ? La référence cadastrale sert à : Identifier un bien immobilier dans les documents admini

L’investissement locatif reste l’un des placements les plus sûrs au Sénégal, surtout à Dakar où la demande en logement ne cesse de croître. Mais comme tout investissement, il comporte des risques locatifs  qu’il ne faut pas négliger. Impayés, dégradations, litiges ou encore difficultés d’expulsion… Ces situations peuvent rapidement transformer une source de revenus en casse-tête juridique et financier. 1. Les principaux risques locatifs au Sénégal a. Les impayés de loyer C’es

Dans le domaine immobilier, le terme « réserves »  désigne les remarques ou anomalies constatées lors de la réception d’un bien immobilier , que ce soit après une construction, une rénovation ou une vente. Ces réserves sont notées dans le procès-verbal de réception  pour signaler les défauts à corriger avant la validation définitive du chantier ou la remise complète des clés. Exemples concrets Lors de la réception d’une maison neuve à Dakar, l’acheteur peut formuler des réser