Dans le langage immobilier, la seconde main  désigne les biens immobiliers qui ont déjà été occupés ou utilisés et qui sont remis sur le marché pour être revendus ou reloués. Au Sénégal, ce segment du marché occupe une place centrale, notamment dans les zones urbaines comme Dakar et sa périphérie, où le foncier est rare et la demande toujours soutenue. Définition de l’immobilier de seconde main Un bien immobilier de seconde main est un logement déjà construit et déjà habité  

Dans le domaine de la construction, certains éléments structurels sont essentiels mais souvent méconnus du grand public. C’est le cas du soubassement, une composante clé de tout bâtiment. Dans le contexte sénégalais, marqué par des sols variés et des contraintes climatiques spécifiques, le soubassement joue un rôle fondamental dans la durabilité et la stabilité des constructions. Soubassement, c'est quoi ? Le soubassement  désigne la partie basse d’un bâtiment, située entre l

Dans tout projet immobilier, une fois le gros œuvre achevé, commence une phase décisive : le second œuvre. Souvent moins visible mais tout aussi stratégique, il conditionne le confort, l’esthétique, la fonctionnalité et la valeur finale du bâtiment. Au Sénégal, où la construction connaît une forte dynamique, le second œuvre occupe une place de plus en plus centrale dans les projets résidentiels, commerciaux et tertiaires. Qu’est-ce que le second œuvre ? Le second œuvre regrou

La copropriété est une forme d’organisation immobilière de plus en plus répandue dans les grandes agglomérations sénégalaises comme Dakar. Avec la croissance verticale des constructions, de nombreux immeubles sont désormais partagés entre plusieurs copropriétaires, ce qui rend indispensable une gestion collective organisée, notamment à travers le syndic de copropriété . La loi sénégalaise, particulièrement la Loi du 16 juin 1988 fixant le statut de la copropriété des immeuble

La sous-location  est une opération par laquelle un locataire principal met tout ou partie du logement qu’il loue à la disposition d’un tiers, appelé sous-locataire , en échange d’un loyer. Dans ce cas, le locataire principal reste lié contractuellement au propriétaire et demeure responsable du paiement du loyer et du respect des obligations prévues dans le bail initial. La sous-location est-elle autorisée au Sénégal ? Au Sénégal, la sous-location n’est pas interdite par la l

La servitude  est un droit accordé à un propriétaire (fonds dominant) sur un autre terrain voisin (fonds servant) afin de faciliter l’usage ou l’accès à sa propre propriété. Elle consiste à limiter l’exercice du droit de propriété du fonds servant au profit du fonds dominant. Dans le contexte immobilier, les servitudes jouent un rôle central dans la gestion des accès , la préservation des infrastructures , ou encore la protection de l’environnement . 🔹 Les principales catégo

Dans le domaine immobilier, le séquestre  désigne une somme d’argent ou un bien confié à un tiers neutre — généralement un notaire , une agence immobilière habilitée  ou une institution financière  — pendant une transaction. Son rôle est de garantir l’engagement des parties  jusqu’à la finalisation de la vente. À quoi sert le séquestre ? Il sécurise la vente en prouvant la bonne foi de l’acheteur. Il protège le vendeur contre les désistements abusifs. Les fonds restent bloqué

La surface habitable est l’un des concepts les plus utilisés dans l’immobilier, mais aussi l’un des plus mal compris par les acheteurs, les locataires et parfois même certains propriétaires. Pourtant, elle joue un rôle essentiel dans l’évaluation d’un bien, la fixation du loyer, la valeur marchande et même dans les procédures de financement ou de construction au Sénégal. Qu’est-ce que la surface habitable ? La surface habitable correspond à la superficie réellement utilisable

🔹 Qu'est-ce que c'est ? La référence cadastrale  est un code unique attribué à chaque parcelle de terrain ou propriété inscrite au cadastre. Ce code, composé de lettres et de chiffres, permet d’identifier précisément un bien immobilier sur le territoire national. C’est en quelque sorte la “carte d’identité foncière”  d’un terrain ou d’un immeuble. 🔹 À quoi sert la référence cadastrale ? La référence cadastrale sert à : Identifier un bien immobilier dans les documents admini

L’investissement locatif reste l’un des placements les plus sûrs au Sénégal, surtout à Dakar où la demande en logement ne cesse de croître. Mais comme tout investissement, il comporte des risques locatifs  qu’il ne faut pas négliger. Impayés, dégradations, litiges ou encore difficultés d’expulsion… Ces situations peuvent rapidement transformer une source de revenus en casse-tête juridique et financier. 1. Les principaux risques locatifs au Sénégal a. Les impayés de loyer C’es

Dans le domaine immobilier, le terme « réserves »  désigne les remarques ou anomalies constatées lors de la réception d’un bien immobilier , que ce soit après une construction, une rénovation ou une vente. Ces réserves sont notées dans le procès-verbal de réception  pour signaler les défauts à corriger avant la validation définitive du chantier ou la remise complète des clés. Exemples concrets Lors de la réception d’une maison neuve à Dakar, l’acheteur peut formuler des réser

Moment attendu et symbolique, la remise des clés  marque l’aboutissement d’un long processus immobilier. Que ce soit après une vente ,...

Après plusieurs mois de chantier, la réception des travaux est le moment tant attendu où le maître d’ouvrage (le client) constate...

Définition Le ravalement  désigne l’ensemble des travaux réalisés sur les façades extérieures d’un bâtiment afin de leur redonner un...

Lorsqu’on signe un contrat de bail au Sénégal, une question revient presque toujours : « Qui prend en charge les réparations ? Le...

Avec l’essor des immeubles collectifs au Sénégal, notamment à Dakar, la copropriété  est devenue une réalité incontournable. Pourtant,...

🏠 Résidence principale La résidence principale  désigne le logement occupé de façon habituelle et effective par une personne ou une...

Dans le domaine immobilier, le quitus  est un document officiel qui atteste que son détenteur est à jour dans le règlement de ses...

Dans le secteur immobilier au Sénégal, la quittance de loyer  est un document essentiel dans la relation entre le bailleur (propriétaire)...

Le Plan d’Occupation des Sols (POS)  est un document d’urbanisme qui fixe les règles d’utilisation des terrains dans une commune ou une...