Lexique immobilier : Raccordement au tout-à-l’égout

Définition

Le raccordement au tout-à-l’égout désigne l’opération qui consiste à connecter une maison, un immeuble ou un terrain à usage d’habitation au réseau public d’assainissement, afin d’évacuer correctement les eaux usées domestiques (cuisine, salle de bain, WC).

Au Sénégal, notamment dans les zones urbaines comme Dakar, Pikine, Guédiawaye, Rufisque ou Thiès, ce raccordement est encadré par l’ONAS (Office National de l’Assainissement du Sénégal), qui gère les réseaux d’évacuation des eaux usées et des eaux pluviales.

Pourquoi le raccordement est-il important ?

✔️ Hygiène et santé publique

Le tout-à-l’égout permet d’éviter la stagnation des eaux usées, la prolifération de moustiques, les mauvaises odeurs et les risques de maladies hydriques.

✔️ Sécurité environnementale

L’évacuation des eaux usées dans un réseau contrôlé limite la pollution des sols, des nappes phréatiques et des puits, encore fréquents en périphérie des villes.

✔️ Conformité réglementaire

Dans les zones où le réseau est disponible, le raccordement est obligatoire. Ne pas se raccorder peut entraîner des sanctions, notamment lors de la vente du bien ou de l’obtention d’un permis de construire.

✔️ Valorisation du bien immobilier

Une maison raccordée au tout-à-l’égout est mieux valorisée, plus facile à louer ou à vendre, et plus sécurisée pour les occupants.

Comment se fait le raccordement ?

1. Vérification de la présence du réseau public dans la rue ou le quartier.

2. Demande de raccordement auprès de l’ONAS ou d’une entreprise agréée.

3. Travaux d’extension du réseau privé entre la maison et la bouche d’égout la plus proche.

4. Installation d’un point de contrôle (regard).

5. Tests et validation par les services compétents.

🔍 Lorsque le réseau public est absent, les habitants doivent utiliser une fosse septique ou un système autonome d’assainissement.

Prix du raccordement au tout-à-l’égout au Sénégal

Les coûts varient selon :

• la distance entre la maison et le réseau public

• l’état du sol

• la profondeur de la canalisation

• le professionnel choisi

En général, la fourchette se situe entre 150 000 et 500 000 FCFA, mais peut être plus élevée dans certaines zones.

Obligations pour les propriétaires

• Permettre l’accès aux agents de contrôle

• Entretenir la canalisation privée

• S’acquitter des frais liés au raccordement

• Ne pas rejeter d’eaux pluviales dans le réseau d’eaux usées (interdit)

Le raccordement au tout-à-l’égout est un élément essentiel de l’habitat moderne : hygiénique, réglementaire et valorisant.