Lexique immobilier : La réception des travaux au Sénégal, une étape clé à ne pas négliger

Après plusieurs mois de chantier, la réception des travaux est le moment tant attendu où le maître d’ouvrage (le client) constate officiellement que les travaux sont terminés. Au Sénégal, cette étape juridique et technique marque la fin du contrat d’exécution et le début des garanties légales. Mais attention : elle doit être faite avec rigueur, car elle engage la responsabilité de l’entrepreneur et celle du propriétaire.

1. Qu’est-ce que la réception des travaux ?

La réception des travaux est l’acte par lequel le maître d’ouvrage déclare accepter l’ouvrage réalisé par l’entrepreneur, avec ou sans réserves. Elle a une grande valeur légale : elle marque le transfert des risques et le point de départ des garanties (garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale).

Au Sénégal, comme ailleurs, cette réception se formalise par un procès-verbal (PV) de réception signé par les deux parties.

2. Les deux types de réception

🔹 La réception provisoire

C’est la première étape. Elle intervient à la fin des travaux, lorsque le chantier est prêt à être livré. Le maître d’ouvrage inspecte alors les lieux avec le maître d’œuvre ou l’entreprise.

👉🏾 Si des anomalies sont détectées, elles sont notées comme réserves à corriger.

🔹 La réception définitive

Elle a lieu plusieurs mois plus tard, après la levée des réserves et l’usage du bâtiment.Si aucun problème n’est signalé, la réception définitive confirme la conformité du projet.À ce stade, la garantie décennale entre pleinement en vigueur.

3. Pourquoi cette étape est-elle cruciale ?

• ✅ Elle libère officiellement l’entreprise de ses obligations contractuelles.

• 🧾 Elle déclenche les garanties légales et la responsabilité du constructeur.

• 🏠 Elle sécurise le propriétaire, en lui donnant un cadre juridique clair en cas de malfaçons.

• 💰 Elle conditionne le paiement du solde du marché de travaux.

4. Conseils pratiques avant de signer la réception

Avant de signer le PV de réception :

• Faites une visite minutieuse du bâtiment avec un professionnel (architecte ou ingénieur).

• Testez tous les équipements : électricité, plomberie, menuiseries, revêtements, etc.

• Prenez des photos des finitions pour garder une trace.

• N’hésitez pas à émettre des réserves écrites si un détail vous semble anormal.

• Ne payez pas le solde tant que les corrections ne sont pas faites.

5. La réception dans le contexte sénégalais

Au Sénégal, beaucoup de projets immobiliers se font sans assistance technique, surtout dans l’autoconstruction. Pourtant, la réception doit toujours être formalisée par écrit, même entre particuliers.C’est ce document qui protège en cas de litige et prouve la fin des travaux.

Les promoteurs et entreprises comme COSEPRIM insistent sur cette étape pour garantir la qualité et la conformité des ouvrages livrés à leurs clients.

La réception des travaux n’est pas une simple formalité, c’est une assurance pour l’avenir de votre bâtiment. Bien réalisée, elle vous évite des désagréments coûteux et marque le début d’une nouvelle phase : celle de la vie du bien.