Lexique immobilier : Tontine et Immobilier

Au Sénégal, la tontine est un système d’épargne collective et rotative fondé sur la confiance et la solidarité. Un groupe de personnes (amis, collègues, membres d’une même communauté ou d’un même quartier) cotise régulièrement une somme fixée à l’avance. À tour de rôle, chaque membre reçoit la totalité du montant collecté.

Dans le cadre immobilier, la tontine est souvent utilisée comme :

• 💰 Apport personnel pour l’achat d’un terrain ou d’un logement

• 🧱 Financement progressif de la construction (fondations, élévation des murs, toiture…)

• 🏗️ Solution alternative au crédit bancaire, notamment pour les personnes n’ayant pas facilement accès au financement bancaire classique

Elle joue un rôle clé dans l’accès à la propriété au Sénégal, particulièrement dans les zones urbaines comme Dakar, Thiès ou Mbour, où la pression foncière est forte.

⚖️ Tontine : Avantages et Limites

Avantages :

• Simplicité et accessibilité

• Absence d’intérêts

• Renforcement des liens sociaux

• Discipline d’épargne

Limites :

• Risque de défaut de paiement d’un membre

• Absence de cadre juridique formel dans certains cas

• Montants parfois insuffisants pour financer un projet immobilier complet

👉🏾 Aujourd’hui, certaines tontines évoluent vers des modèles plus structurés, parfois adossés à des GIE ou des coopératives d’habitat.