⭐ Une demande de crédit immobilier refusée n’est pas toujours définitif Un refus de crédit immobilier peut être décourageant, mais il ne signifie pas forcément la fin de votre projet. Dans la majorité des cas, il est lié à des points précis du dossier qui peuvent être corrigés ou améliorés. Comprendre les raisons du refus est la première étape pour rebondir. 1️⃣ Un taux d’endettement trop élevé C’est la cause la plus fréquente. 👉🏾 Au Sénégal, les banques exigent que la mens

Lorsqu’on parle de financement immobilier et d’achat immobilier, beaucoup se concentrent uniquement sur le prix du bien. Pourtant, au Sénégal, plusieurs frais annexes viennent s’ajouter au coût d’acquisition. Ils ne sont pas toujours clairement expliqués au départ, mais peuvent représenter une somme importante et déséquilibrer un budget mal préparé. Financement immobilier : "Frais cachés" 1️⃣ Les frais de notaire Les frais de notaire sont obligatoires  et couvrent : la rédact

⭐ Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ? Que ce soit pour un financement immobilier ou autres, la capacité d’emprunt correspond au montant maximal qu’une banque peut vous prêter , en fonction de vos revenus, de vos charges et de votre situation financière globale. Au Sénégal, ce calcul obéit à des règles bien précises, communes à la plupart des établissements bancaires. 1️⃣ Demande de financement immobilier : la règle clé reste le taux d’endettement La règle de base appliquée

Au Sénégal, l’achat d’un bien immobilier peut se faire de deux manières principales : via un crédit bancaire classique , ou via un financement proposé par un promoteur immobilier  (paiement échelonné, location-vente, facilité interne). Ces deux options présentent des avantages et des contraintes qu’il est important de bien comprendre avant de s’engager. 1️⃣ Le financement bancaire : la solution la plus structurée Comment ça fonctionne ? La banque finance tout ou partie du bie

Le taux d’intérêt est un élément central du crédit immobilier : il détermine le coût total du prêt et influence directement votre capacité d’emprunt. Beaucoup de futurs acquéreurs ignorent encore comment les banques déterminent ces taux au Sénégal et quelles évolutions anticiper dans les prochains mois. Cet article vous explique clairement le mécanisme et les perspectives. 1️⃣ Qui fixe les taux d’intérêt dans la zone UEMOA ? Dans la zone UEMOA, dont le Sénégal fait partie, le

⭐ Combien prévoir pour l’apport personnel au Sénégal ? L’apport personnel est l’un des éléments les plus déterminants lors d’une demande de crédit immobilier. Au Sénégal, les banques exigent presque systématiquement une participation financière du client avant d’accorder un prêt. Cet apport renforce la crédibilité du dossier, réduit le risque pour la banque et montre votre capacité à gérer un projet immobilier de manière responsable. Mais combien faut-il prévoir ? Réponse dét

Bienvenue dans “Financement Immobilier au Sénégal”, votre nouveau rendez-vous du mercredi matin dédié à tout ce qui touche au crédit, aux prêts logement, à l’apport personnel et aux différentes formules de financement disponibles au Sénégal. Chaque semaine, nous vous guiderons pas à pas pour comprendre comment financer sereinement l’achat ou la construction d’un bien, en tenant compte des réalités bancaires, économiques et administratives du pays. Un format simple, clair, pra

L’immobilier sénégalais connaît depuis quelques années une transformation remarquable. De nouveaux quartiers résidentiels émergent, les zones industrielles s’étendent et les infrastructures se modernisent. Cette dynamique repose en grande partie sur les investissements étrangers dans l’immobilier au Sénégal  et sur le développement des partenariats public-privé (PPP) . Ces deux leviers majeurs jouent un rôle essentiel dans le financement, la modernisation et la professionnali

À Dakar, le coût des loyers reste élevé et pèse sur le budget des ménages, même quand d’autres indicateurs macroéconomiques montrent une stabilisation ou une croissance modérée. Comprendre les raisons structurelles et conjoncturelles de cette situation aide propriétaires, locataires et décideurs à mieux approcher le défi du logement dans la capitale sénégalaise. 1. Pourquoi les loyers restent élevés à Dakar, une offre insuffisante face à une demande concentrée Pourquoi les lo

Depuis plusieurs années, les transferts d’argent des Sénégalais de la diaspora représentent une véritable bouffée d’oxygène pour l’économie nationale. Mais au-delà de leur impact sur la consommation, ces fonds jouent un rôle crucial dans le développement urbain au Sénégal  et le dynamisme du secteur immobilier. Entre investissement résidentiel, financement de la construction et soutien à l’économie locale, la diaspora façonne activement le visage des villes sénégalaises. 1. U

Depuis 2022, la Banque Centrale des États de l’Afrique de l’Ouest (BCEAO) mène une politique monétaire de plus en plus rigoureuse pour contenir l’inflation dans la zone UEMOA. Cette orientation a eu des répercussions directes sur les taux d’intérêt bancaires et, par conséquent, sur le financement immobilier au Sénégal. Entre opportunités et contraintes, il est essentiel de comprendre comment ces ajustements influencent les projets immobiliers, aussi bien pour les promoteurs q

Le Sénégal entre dans une nouvelle ère économique avec le début de l’exploitation du pétrole et du gaz au Sénégal. Entre espoirs de croissance, afflux d’investissements et mutations urbaines, ces ressources naturelles pourraient transformer durablement le paysage immobilier du pays. Mais quelles sont les répercussions concrètes sur le marché immobilier et les investissements au Sénégal ? 1. Pétrole et gaz au Sénégal : une croissance économique porteuse pour le secteur immobil

Le crédit immobilier est l’un des principaux leviers qui permettent aux ménages et aux investisseurs d’accéder à la propriété. Entre 2023...

Accéder à la propriété au Sénégal est un rêve pour beaucoup. Toutefois, le financement reste souvent un obstacle majeur. Heureusement, il...

Le prêt d’épargne logement  est un crédit immobilier  accordé à un particulier à la suite d’une phase d’épargne préalable. En d'autres...

Le marché immobilier sénégalais évolue, et avec lui les outils de financement. Si vous cherchez une solution alternative au crédit...

Le prêt-relais  est une solution de financement à court terme proposée par certaines banques. Il permet à un propriétaire de financer...

Qu’est-ce qu’un prêt immobilier ? Un prêt immobilier  est un financement accordé par une banque ou un établissement financier pour...

Construire sa propre maison au Sénégal, c’est un rêve partagé par beaucoup. Mais concrétiser ce rêve passe souvent par une étape cruciale...

Le 4 juin 2025, le Comité de politique monétaire (CPM) de la BCEAO a annoncé une baisse de 25 points de base de ses taux directeurs. À...