🏡 Série #1 - Comment bien préparer le montage financier pour acquérir une maison au Sénégal ?

Acheter une maison, c’est souvent le projet d’une vie. Mais avant de signer chez le notaire ou de poser la première pierre, le montage financier est une étape cruciale qui peut tout changer. Voici ce qu’il faut savoir pour éviter les mauvaises surprises.

1. 💡 Définir votre budget réel : première étape du montage financier

Commence par une évaluation claire de ta capacité financière :

• Apport personnel : Minimum recommandé de 10 à 30 % du prix du bien.

• Capacité d’endettement : Elle ne doit pas dépasser 33 % de tes revenus mensuels.

2. 🏦 Les options de financement disponibles

• Crédit immobilier classique auprès des banques locales (CBAO, BICIS, Banque Atlantique…).

• Crédit logement social avec des taux préférentiels si tu es éligible.

• Crédit diaspora si tu vis à l’étranger : certaines banques sénégalaises ont des produits spécifiques.

• Crédit-bail immobilier (leasing) proposé par certaines institutions financières.

3. 🔍 Comparer les offres

Avant de t’engager, compare :

• Le taux d’intérêt effectif global (TEG),

• La durée du crédit,

• Les frais annexes : dossier, assurance, notaire…

4. 📂 Monter un dossier solide

Un bon dossier comprend :

• Pièces d'identité,

• Relevés de compte,

• Justificatifs de revenus,

• Promesse de vente ou plan de construction.

5. 📘 Anticiper les coûts annexes

• Frais de notaire (environ 5 à 10 % du prix),

• Assurance emprunteur,

• Taxes et frais d’enregistrement.