Économie & Immobilier : Impact de l’inflation sur le marché immobilier sénégalais

Depuis 2022, l’inflation est devenue un défi majeur pour l’économie sénégalaise. Hausse des prix des denrées alimentaires, augmentation du coût de l’énergie et fluctuations sur les marchés mondiaux ont un impact direct sur le pouvoir d’achat des ménages. Mais au-delà de la consommation quotidienne, c’est aussi le marché immobilier qui subit de plein fouet les effets de cette inflation persistante.

L’inflation et le coût de la construction

Le premier impact visible se retrouve dans le prix des matériaux de construction. Entre 2022 et 2024, les coûts du ciment, du fer à béton, du carrelage et même du bois ont connu des hausses successives. Cette tendance alourdit le budget des promoteurs immobiliers et des particuliers souhaitant construire leur propre logement.

• Exemple : le prix du ciment a connu une augmentation de plus de 15 % sur certaines périodes.

• Résultat : un projet immobilier qui coûtait 50 millions de FCFA en 2022 peut dépasser 57 millions en 2024.

Effet sur l’accessibilité des logements

La hausse des coûts de construction entraîne mécaniquement une augmentation des prix de vente et des loyers. Les promoteurs répercutent leurs charges sur les clients, rendant l’accession à la propriété plus difficile pour la classe moyenne. Les ménages les plus modestes, eux, se tournent davantage vers l’autoconstruction progressive, souvent en périphérie de Dakar.

Le crédit immobilier face à l’inflation

La Banque Centrale des États de l’Afrique de l’Ouest (BCEAO) a relevé à plusieurs reprises son taux directeur pour contenir l’inflation. Mais cette politique monétaire se traduit par des taux de crédit plus élevés pour les particuliers et entreprises.

👉🏾 Conséquence : moins de ménages éligibles aux prêts immobiliers, ralentissement de la demande formelle et hausse du recours aux financements alternatifs (épargne familiale, tontines, transferts de la diaspora).

Opportunités dans un contexte difficile

Malgré tout, l’inflation ouvre aussi la porte à de nouvelles dynamiques :

• Les matériaux locaux (briques de terre stabilisée, pierres locales) sont de plus en plus valorisés comme alternatives moins coûteuses.

• Les promoteurs innovants cherchent à proposer des formules de paiement flexibles, adaptées au budget des ménages.

• La diaspora continue de jouer un rôle clé, car ses transferts financiers permettent de compenser la baisse du pouvoir d’achat local.

L’inflation reste un défi pour le secteur immobilier sénégalais, car elle augmente les coûts tout en réduisant la capacité d’achat. Toutefois, elle incite aussi à innover dans les méthodes de construction et les solutions de financement. Le marché immobilier, bien qu’éprouvé, demeure attractif pour les investisseurs locaux et étrangers.

🔜 Rendez-vous mercredi prochain pour le 2ᵉ article de la série :"Évolution du crédit immobilier entre 2023 et 2025 : opportunités et défis".