🏘️ Lexique immobilier : Règlement national d’urbanisme au Sénégal

Le règlement national d’urbanisme (RNU) constitue la base de la planification et de l’aménagement du territoire au Sénégal. C’est un ensemble de dispositions qui encadrent la construction, la densité urbaine, la voirie et les règles d’occupation des sols. Comprendre le RNU est donc essentiel pour tout acteur du secteur immobilier — promoteur, investisseur, architecte ou particulier souhaitant bâtir sa maison.

1. Qu’est-ce que le règlement national d’urbanisme ?

Le règlement national d’urbanisme, souvent abrégé RNU, regroupe l’ensemble des règles applicables à l’utilisation du sol et à la construction dans toutes les communes du Sénégal. Il fixe notamment :

• Les normes de construction et d’hygiène ;

• Les conditions d’implantation des bâtiments ;

• Les distances à respecter entre les constructions ;

• Les obligations liées à la sécurité et à l’environnement ;

• Les procédures d’obtention des autorisations (permis de construire, certificat d’urbanisme, etc.).

Ce cadre garantit un développement urbain harmonieux et prévient les constructions anarchiques, surtout dans les zones en forte croissance comme Dakar, Diamniadio ou Thiès.

2. Les principaux objectifs du RNU

Le RNU vise à :

• Assurer un équilibre entre développement urbain et préservation de l’environnement ;

• Garantir la sécurité publique (évacuation des eaux, accessibilité, solidité des bâtiments) ;

• Encadrer la densité de construction afin d’éviter la surpopulation urbaine ;

• Favoriser une meilleure gestion du foncier et une occupation rationnelle du sol.

Grâce à ces principes, le Sénégal cherche à bâtir des villes modernes, inclusives et durables, en phase avec les Objectifs de Développement Durable (ODD).

3. RNU et projets immobiliers : ce qu’il faut savoir

Avant toute construction, il est impératif de consulter le service d’urbanisme de la commune concernée pour vérifier la conformité du projet au RNU. Par exemple :

• Dans certaines zones, la hauteur des immeubles est limitée à un nombre précis d’étages.

• Des retraits obligatoires peuvent être imposés entre la rue et la façade.

• Les espaces verts et aires de stationnement sont souvent obligatoires dans les programmes immobiliers.

  
  

Le non-respect du RNU peut entraîner un refus de permis de construire ou même la démolition de l’ouvrage.

4. Un outil au service du développement durable

Au-delà des aspects réglementaires, le RNU joue un rôle crucial dans la promotion d’un urbanisme durable. Il encourage l’usage de matériaux écologiques, la gestion des déchets de chantier et la création d’espaces publics conviviaux.

Ainsi, respecter le RNU, c’est aussi participer à la construction de villes plus vertes et mieux organisées.