Lexique immobilier : la sous-location au Sénégal

La sous-location est une opération par laquelle un locataire principal met tout ou partie du logement qu’il loue à la disposition d’un tiers, appelé sous-locataire, en échange d’un loyer.

Dans ce cas, le locataire principal reste lié contractuellement au propriétaire et demeure responsable du paiement du loyer et du respect des obligations prévues dans le bail initial.

La sous-location est-elle autorisée au Sénégal ?

Au Sénégal, la sous-location n’est pas interdite par la loi, mais elle est strictement encadrée.

En pratique, elle n’est légale que si le propriétaire donne son accord écrit. Sans cet accord, la sous-location peut être considérée comme une violation du contrat de bail et entraîner la résiliation du bail principal.

Dans la majorité des contrats de location, une clause précise d’ailleurs que la sous-location est interdite sans autorisation préalable du bailleur.

Pourquoi la sous-location est-elle fréquente ?

La sous-location est courante dans certaines situations :

• Étudiants partageant un appartement

• Travailleurs en mobilité temporaire

• Locations meublées à Dakar (Plateau, Almadies, Point E, Ngor…)

• Périodes d’absence prolongée du locataire principal

Elle peut représenter une solution économique, mais aussi une source de litiges lorsqu’elle est pratiquée sans cadre légal.

La sous-location au Sénégal, concrètement :

Prenons un cas simple :

Monsieur Aïdara loue un appartement à la Sicap Foire pour 300.000 FCFA/mois. Suite à une mutation professionnelle temporaire, il décide de sous-louer une chambre à Monsieur Bâ pour 150 000 FCFA/mois.

Deux scénarios sont possibles :

• Avec accord écrit du propriétaire : la sous-location est légale. Monsieur Aïdara reste responsable vis-à-vis du bailleur, et Monsieur Bâ n’a aucun lien juridique direct avec le propriétaire.

• Sans accord du propriétaire : le bailleur peut exiger la fin immédiate de la sous-location et résilier le bail de Monsieur Aïdara.

Avantages et risques de la sous-location

Avantages :

• Réduction des charges pour le locataire principal

• Meilleure occupation du logement

• Solution flexible pour les sous-locataires

Risques :

• Résiliation du bail en cas de sous-location non autorisée

• Litiges entre locataire principal et sous-locataire

• Absence de protection juridique pour le sous-locataire

Bonnes pratiques à respecter

Pour éviter les problèmes :

• Toujours demander un accord écrit du propriétaire

• Formaliser la sous-location par un contrat écrit

• Définir clairement la durée, le montant du loyer et les charges

• S’assurer que la sous-location respecte la destination du logement

À retenir

La sous-location peut être une solution intéressante au Sénégal, mais elle doit être pratiquée en toute transparence et dans le respect du contrat de bail. En immobilier, l’anticipation et la formalisation restent les meilleurs moyens d’éviter les conflits.