Lexique immobilier : Service public d’assainissement

Au Sénégal, le service public d’assainissement désigne l’ensemble des missions assurées par l’État, les collectivités territoriales et les organismes publics spécialisés, notamment l’ONAS (Office National de l’Assainissement du Sénégal), visant à collecter, évacuer et traiter les eaux usées et pluviales issues des habitations, immeubles et activités économiques.

En matière immobilière, ce service est un élément fondamental de la salubrité des logements, de la préservation de l’environnement urbain et de la valorisation des biens immobiliers, en particulier dans les zones urbaines et périurbaines.

🔹 Assainissement collectif

Dans les quartiers disposant d’un réseau public, les biens immobiliers sont raccordés à un système d’assainissement collectif (égouts), qui achemine les eaux usées vers des stations de traitement gérées par l’ONAS ou ses partenaires.

Le raccordement au réseau constitue souvent un critère de conformité lors de la construction, de la vente ou de la location d’un bien immobilier.

🔹 Assainissement non collectif

Dans les zones non couvertes par le réseau public — encore fréquentes dans certaines communes ou zones en développement — les logements doivent être équipés de systèmes d’assainissement autonome (fosse septique, fosse toutes eaux, puisard réglementé).

Ces installations relèvent de la responsabilité du propriétaire et doivent respecter les normes d’hygiène et d’urbanisme en vigueur.

🔹 Enjeux immobiliers

Au Sénégal, un système d’assainissement conforme :

• améliore la valeur marchande d’un bien immobilier,

• réduit les risques sanitaires et d’inondations,

• facilite l’obtention de documents administratifs (permis de construire, autorisation d’habiter),

• renforce l’attractivité des programmes immobiliers, notamment dans les zones de standing.

Le service public d’assainissement est ainsi un pilier essentiel du développement immobilier durable, en particulier dans les grandes agglomérations comme Dakar et sa périphérie.