Lexique immobilier : Le soubassement dans la construction, rôle et spécificités au Sénégal

Dans le domaine de la construction, certains éléments structurels sont essentiels mais souvent méconnus du grand public. C’est le cas du soubassement, une composante clé de tout bâtiment. Dans le contexte sénégalais, marqué par des sols variés et des contraintes climatiques spécifiques, le soubassement joue un rôle fondamental dans la durabilité et la stabilité des constructions.

Soubassement, c'est quoi ?

Le soubassement désigne la partie basse d’un bâtiment, située entre les fondations et l’élévation des murs. Il constitue la transition entre le sol et la superstructure. Généralement visible sur quelques dizaines de centimètres au-dessus du terrain naturel, il est réalisé en matériaux résistants tels que le béton, les blocs de béton (parpaings) ou la pierre.

À quoi sert le soubassement ?

Le soubassement remplit plusieurs fonctions essentielles :

• Protection contre l’humidité : il empêche les remontées capillaires d’eau depuis le sol vers les murs.

• Stabilité de l’ouvrage : il assure une bonne répartition des charges entre les murs et les fondations.

• Protection mécanique : il protège la base des murs contre les chocs, l’érosion et les agressions extérieures.

• Adaptation au terrain : il permet de rattraper les différences de niveau du sol.

Le soubassement dans le contexte sénégalais

Au Sénégal, les conditions de sol et de climat rendent le soubassement particulièrement important.

• Nature des sols : on rencontre des sols sableux (zones côtières), argileux ou latéritiques. Un soubassement bien conçu permet de mieux gérer ces contraintes et d’éviter les fissures ou affaissements.

• Saison des pluies : l’humidité et les fortes pluies accentuent les risques d’infiltration d’eau. Un soubassement surélevé et correctement étanchéifié est donc indispensable.

• Urbanisation rapide : dans les zones urbaines comme Dakar et sa périphérie, le soubassement contribue à la longévité des bâtiments soumis à une forte densité et à des conditions de sol parfois remblayées.

Hauteur et matériaux du soubassement

Au Sénégal, la hauteur du soubassement varie généralement entre 40 cm et 80 cm, selon la topographie du terrain et le niveau de risque d’inondation.

Les matériaux couramment utilisés sont :

• le béton armé ;

• les blocs de béton creux (parpaings) ;

• la pierre dans certaines constructions traditionnelles ou zones spécifiques.

Il est recommandé d’y intégrer une barrière étanche (arase étanche) afin de limiter les remontées d’humidité.

Différence entre fondations et soubassement

Il est important de ne pas confondre les deux notions :

• Les fondations sont enterrées et transmettent les charges du bâtiment au sol.

• Le soubassement est situé au-dessus des fondations et constitue la base visible des murs.

Les deux éléments sont complémentaires et doivent être conçus de manière cohérente.

Bonnes pratiques pour un soubassement réussi

Pour garantir un soubassement efficace dans un projet de construction au Sénégal, il est conseillé de :

• réaliser une étude du sol avant les travaux ;

• adapter la hauteur du soubassement aux risques d’humidité ou d’inondation ;

• utiliser des matériaux de qualité et bien dosés ;

• assurer une bonne étanchéité et un drainage adéquat autour du bâtiment.

Souvent perçu comme un simple détail technique, le soubassement est en réalité un élément stratégique de la construction. Dans le contexte sénégalais, il conditionne la solidité, la salubrité et la durabilité des bâtiments. Bien conçu et bien exécuté, il protège efficacement l’ouvrage contre les agressions du sol et du climat, contribuant ainsi à un patrimoine immobilier plus sûr et pérenne.