🏠 Mon projet maison #4 – Quelles démarches administratives pour construire au Sénégal ?

Babacar Diallo
20 juin
2 min de lecture

Réaliser le rêve d’avoir sa propre maison au Sénégal passe forcément par une étape parfois négligée mais cruciale : les démarches administratives. Que vous achetiez un terrain, un logement ou que vous lanciez un projet de construction, mieux vaut savoir où poser les pieds pour éviter les mauvaises surprises.

1. Commencer par les démarches administratives de vérification

Avant toute signature, exigez :

Le titre foncier ou un bail emphytéotique (surtout en zone urbaine comme Dakar),
Un certificat de non-litige,
Un extrait de plan cadastral,
Et un certificat d’urbanisme à demander à la mairie ou à la Direction de l’urbanisme.

🔎 Conseil : Faites-vous accompagner par un notaire ou un juriste immobilier pour valider ces documents.

2. Passer par un notaire : une obligation légale

Toute transaction immobilière doit être notariée pour être juridiquement valable. Le notaire :

Rédige l’acte de vente,
Contrôle la légalité de la vente,
Enregistre la transaction auprès des impôts,
Et déclenche la mutation du titre foncier.

💡 À prévoir : environ 6 à 10 % du prix du bien en frais de notaire et taxes.

3. Obtenir un permis de construire

Pour construire, le permis de construire est indispensable. Voici les étapes :

Dépôt d’un dossier complet à la mairie ou la préfecture (plans, pièces d’identité, documents fonciers),
Passage devant la commission d’urbanisme,
Délai moyen : 2 à 4 mois selon les zones.

📌 Astuce : Certaines zones, comme la VDN ou la Petite Côte, peuvent avoir des règlements particuliers.

4. Enregistrement et immatriculation du bien

Après acquisition, le bien doit être :

Enregistré auprès des services des domaines,
Immatriculé si ce n’est pas encore fait (si vous partez d’un bail par exemple),
Et inscrit à votre nom sur le titre foncier.

Cela garantit votre pleine propriété aux yeux de l'État sénégalais.

5. Faire appel à un géomètre agréé

Si votre terrain n’a pas encore été borné ou est à lotir, il faut :

Contacter un géomètre agréé par l’État,
Obtenir un plan de bornage,
Et faire valider le tout par la Direction des domaines ou le cadastre.

✅ En résumé

Les démarches administratives sont longues, parfois complexes, mais elles sécurisent votre investissement. Anticipez, entourez-vous de professionnels et surtout, ne signez rien tant que tous les documents ne sont pas clairs.