⭐ Financement immobilier : Comment obtenir un crédit immobilier au Sénégal

Bienvenue dans “Financement Immobilier au Sénégal”, votre nouveau rendez-vous du mercredi matin dédié à tout ce qui touche au crédit, aux prêts logement, à l’apport personnel et aux différentes formules de financement disponibles au Sénégal. Chaque semaine, nous vous guiderons pas à pas pour comprendre comment financer sereinement l’achat ou la construction d’un bien, en tenant compte des réalités bancaires, économiques et administratives du pays. Un format simple, clair, pratique… pour accompagner vos projets immobiliers du début à la fin.

Obtenir un crédit immobilier au Sénégal est souvent perçu comme un parcours complexe, mais en réalité, la démarche devient simple lorsque l’on connaît bien les étapes et les documents essentiels à fournir. Que vous souhaitiez acheter un appartement à Dakar, construire une maison familiale dans la banlieue, ou acquérir un terrain pour un futur projet, comprendre le fonctionnement du prêt immobilier vous permet de gagner du temps et d’augmenter vos chances d’être financé.

Dans cet article, on vous guide pas à pas pour réussir votre demande de crédit immobilier au Sénégal.

1️⃣ Première étape pour obtenir un crédit immobilier au Sénégal : l’analyse de votre capacité d’emprunt

La banque évalue :

• vos revenus réguliers (salaire, business, loyers…)

• votre stabilité professionnelle

• votre taux d’endettement

• votre apport personnel

• vos charges mensuelles

👉🏾 En général, la mensualité ne doit pas dépasser 33% des revenus mensuels.

2️⃣ Deuxième étape : choisir le type de bien et vérifier sa conformité

Avant même de déposer un dossier, la banque exige :

• un titre foncier ou un document prouvant que le promoteur construit sur un titre foncier,

• un plan de construction si c’est un projet maison,

• un devis validé par une entreprise ou un promoteur autorisé,

• une attestation de non-gage si achat sur le marché secondaire.

👉🏾 Pour les appartements neufs, les banques privilégient les projets sérieux, structurés et avancés comme ceux situés à Mermoz, Point E, Mamelles, Sacré-Cœur…

3️⃣ Troisième étape : préparer les documents obligatoires

Voici la liste des pièces classiques demandées par les banques :

• Copie pièce d'identité ou passeport

• 3 à 6 bulletins de salaire (pour salariés)

• Relevés bancaires des 3 à 6 derniers mois

• Contrat de travail ou attestation d’emploi

• Certificat de résidence

• Devis ou contrat d’acquisition

• Plan de financement

• Apport personnel (souvent entre 10 et 20%)

👉🏾 Pour les entrepreneurs : RCCM, états financiers, factures, preuves de revenus réguliers.

4️⃣ Quatrième étape : le dépôt du dossier et son analyse

Une fois le dossier déposé, la banque procède à :

• l’analyse de solvabilité,

• la vérification des documents du bien,

• l’étude du promoteur ou de l’entreprise de construction,

• l’évaluation des risques.

👉🏾 Délais moyens : 7 à 21 jours.

5️⃣ Cinquième étape : validation, signature et mise en place du crédit

Après acceptation :

• Vous recevez une offre de prêt à signer

• Vous passez chez le notaire pour les formalités

• La banque procède au décaissement (directement au promoteur ou par tranche pour une construction)

👉🏾 Pour une construction : le financement se débloque progressivement selon l’avancée des travaux.

Obtenir un crédit immobilier au Sénégal est un processus très structuré. Plus votre dossier est complet, plus vos revenus sont réguliers et plus votre projet est clair, plus vos chances de financement augmentent. Et chaque lundi, dans cette nouvelle série, nous vous aiderons à mieux comprendre toutes les facettes du financement immobilier au Sénégal.