🏡 #2 - Mon projet maison : Bien choisir son terrain avant de construire

Après avoir réfléchi à votre montage financier (budget, apport personnel, prêt immobilier, etc.), l’étape suivante de votre projet de construction est déterminante : bien choisir son terrain. Cette décision va conditionner non seulement votre confort futur, mais aussi la rentabilité et la durabilité de votre investissement.

🧭 1. Pour bien choisir son terrain, d'abord l'emplacement, toujours l’emplacement

Maintenant que vous connaissez votre budget global, posez-vous les bonnes questions :

• Quelle zone est compatible avec vos moyens financiers ?

• Voulez-vous un terrain dans une zone déjà viabilisée (plus cher mais plus simple), ou dans une zone en développement (moins cher, mais à plus long terme) ?

• L’accès est-il facile (routes, transports publics, proximité de la VDN ou du TER) ?

💡 Zones en développement à surveiller : Tivaouane Peulh, Keur Massar, Bambilor, Noflaye…

📋 2. Les papiers avant tout : sécurité juridique

Avant d’engager vos fonds :

• Assurez-vous que le terrain est immatriculé (titre foncier ou bail).

• Demandez un certificat de non-litige.

• Vérifiez la destination du terrain dans les documents d’urbanisme (constructible, agricole, réserve…).

⚠️ Ne jamais acheter un terrain "juste avec une délibération" sans encadrement notarié.

🌍 3. Qualité du sol : le piège invisible

Votre budget de construction peut exploser si le sol est :

• Trop argileux (nécessite des fondations profondes),

• Marécageux ou inondable (coûts d’assainissement),

• Rocheux (nécessite un terrassement plus lourd).

👉🏿 Faites une étude géotechnique pour éviter les mauvaises surprises.

🔌 4. Terrains viabilisés ou non ?

Selon votre montage financier, vous devez prévoir ou non le coût de :

• Raccordement à l’électricité (Senelec),

• Forage ou branchement Sen’Eau,

• Installation de fosse septique ou de réseau d’évacuation,

• Clôture et voie d’accès si elles n’existent pas.

🔍 Un terrain moins cher peut au final coûter plus s’il n’est pas viabilisé.

📐 5. Forme, superficie et orientation du terrain

Avec votre enveloppe budgétaire définie, cherchez un terrain :

• Avec une forme simple (carré ou rectangle) pour réduire les coûts de construction,

• De surface adaptée à votre projet (surface construite + jardin + recul obligatoire),

• Bien orienté (ventilation naturelle, lumière…).

Après avoir ficelé votre montage financier, le choix du terrain est la première décision technique et stratégique à prendre. Ne vous précipitez pas : comparez, vérifiez, visitez. Une bonne base, c’est la clé pour construire sereinement.