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Dans un environnement urbain en constante évolution comme Dakar, le véritable luxe ne se limite plus à l’apparence ou à la superficie. Il réside désormais dans des éléments plus essentiels : le calme, la sécurité et la sérénité au quotidien. Dans ce huitième épisode de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous explorons cette nouvelle définition du standing, où l’habitat devient un véritable refuge au cœur de la ville. 🏡 Le luxe du calme en milieu urbain Vivre en ville impliq

Le taux de vacance est un indicateur clé en immobilier locatif. Il permet de mesurer la part des biens inoccupés (non loués) par rapport à l’ensemble des biens disponibles sur un marché donné ou dans un portefeuille immobilier. 🔍 Définition simple Le taux de vacance correspond au pourcentage de logements ou locaux vides sur une période donnée. Il se calcule ainsi : Taux de vacance (%) = (Nombre de biens vacants / Nombre total de biens) × 100 Cet indicateur est essentiel po

Dans le domaine de l’investissement immobilier, certains indicateurs permettent d’évaluer la rentabilité et l’attractivité d’un bien. Parmi eux, le taux de rendement « Prime » est souvent utilisé par les investisseurs professionnels pour mesurer la performance des actifs immobiliers les plus qualitatifs du marché. Définition du taux de rendement « Prime » Le taux de rendement Prime (ou Prime Yield ) correspond au rendement attendu pour les biens immobiliers les plus sûrs et

Dans de nombreux foyers, l’espace disponible est souvent limité. Pourtant, avec une organisation réfléchie et quelques choix d’aménagement intelligents, il est possible de transformer un logement en un véritable lieu de confort et de sérénité. Optimiser l’espace ne consiste pas seulement à gagner des mètres carrés. C’est aussi penser la déco de manière intelligente pour mieux utiliser chaque coin de la maison et améliorer le quotidien . Repenser l’organisation et la déco des

Projet NALA de Mermoz Construire sa maison est un projet important qui nécessite une bonne préparation financière. Au Sénégal, le coût d’une construction peut varier considérablement selon plusieurs facteurs : la localisation du terrain, la qualité des matériaux, la complexité du projet et le niveau de finition souhaité. Comprendre les différents éléments qui composent le budget permet d’éviter les mauvaises surprises et d’avancer sereinement dans son projet immobilier. 📊 Le

Dans un contexte où l’immobilier reste l’un des placements les plus prisés au Sénégal, de nombreux investisseurs cherchent à savoir si un bien est réellement rentable. Pour répondre à cette question, un indicateur est particulièrement utilisé : le taux de rendement net . Contrairement au rendement brut, il permet d’évaluer la rentabilité réelle d’un investissement immobilier en tenant compte des charges liées au bien. Comprendre ce taux est donc essentiel pour tout investisse

Dans l’habitat moderne, le confort ne dépend pas seulement de la surface d’un logement, mais surtout de la manière dont l’espace est pensé et organisé. Un intérieur bien optimisé permet de gagner en fluidité, en fonctionnalité et en sérénité au quotidien. Dans ce sixième épisode de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous explorons comment une bonne gestion de l’espace contribue directement au bien-être et à la qualité de vie. 📐 Penser la déco et l’espace intelligemment Opti

Après les fondations et le gros œuvre, place au second œuvre . C’est à cette étape que le bâtiment devient réellement habitable. Le second œuvre ne touche plus à la structure porteuse, mais il conditionne : le confort, la fonctionnalité, l’esthétique, et la valeur finale du bien. Pour bien construire au Sénégal , il ne suffit pas d’avoir une structure solide. Il faut aussi assurer un niveau de finition adapté au climat, aux usages et au budget. 1️⃣ L’électricité : sécurité et

Le tableau d’amortissement est un document financier remis par la banque lors de la mise en place d’un crédit immobilier. Il détaille, échéance par échéance (généralement chaque mois), la répartition des sommes remboursées entre : Le capital (la part du montant emprunté que vous remboursez) Les intérêts (la rémunération de la banque) L’assurance emprunteur , le cas échéant Le capital restant dû après chaque paiement Dans le cadre d’un financement immobilier, le tableau d’

Avant d’être un investissement ou un projet architectural, la maison dans l’habitat sénégalais est un commencement. C’est le lieu des premières ambitions, des premières réussites, des premières fondations — au sens propre comme au figuré. Dans ce cinquième épisode de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous revenons à l’essentiel : l’habitat sénégalais comme racine, comme ancrage, comme point de départ. 🌿 L’habitat sénégalais, entre héritage familial et transmission des val

Après les fondations, place au gros œuvre , une phase déterminante dans tout projet de construction. C’est à cette étape que le bâtiment prend réellement forme : élévation des murs, mise en place des poteaux, poutres et dalles. Au Sénégal, la qualité du gros œuvre influence directement : la solidité du bâtiment, sa durabilité, sa résistance aux charges, et sa valeur patrimoniale. 👉🏾 Pour réussir à construire au Sénégal , il est indispensable de comprendre les différentes ét

Au Sénégal, la tontine est un système d’épargne collective et rotative fondé sur la confiance et la solidarité. Un groupe de personnes (amis, collègues, membres d’une même communauté ou d’un même quartier) cotise régulièrement une somme fixée à l’avance. À tour de rôle, chaque membre reçoit la totalité du montant collecté. Dans le cadre immobilier , la tontine est souvent utilisée comme : 💰 Apport personnel pour l’achat d’un terrain ou d’un logement 🧱 Financement progress

Résidence NINA – Mamelles, Corniche Ouest, Dakar Vivre près de la corniche ouest à Dakar, c’est adopter un rythme différent. Ici, l’horizon est dégagé, la lumière est douce en fin de journée, et l’océan impose naturellement une sensation d’espace et de liberté. Dans ce quatrième article de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous explorons l’ esprit corniche : une décoration inspirée par la nature, la simplicité et l’élégance subtile. 🌊 L’esprit corniche : minimalisme et re

Chantier de la Résidence NALA de Mermoz – COSEPRIM Dans tout projet immobilier, les fondations représentent l’étape la plus stratégique. On ne les voit plus une fois la maison construite… mais elles supportent tout. Au Sénégal, entre la diversité des sols, les zones sablonneuses, argileuses ou parfois inondables, négliger les fondations peut entraîner des fissures, des affaissements, voire des risques structurels graves. 👉🏾 Pour bien construire au Sénégal , il faut commence

La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) est un élément clé du cadre fiscal sénégalais. Dans le secteur immobilier, elle peut impacter significativement le prix d’achat d’un bien, la rentabilité d’un projet ou encore le coût d’une construction. Voici l’essentiel à comprendre sur la TVA immobilière au Sénégal. 📌 1️⃣ Qu’est-ce que la TVA au Sénégal ? Au Sénégal, la TVA est régie par le Code Général des Impôts et son taux standard est de 18% . Elle s’applique aux opérations économi

À Dakar, l’océan n’est pas qu’un paysage. Il est une respiration, une énergie, un rythme. Vivre à proximité de la mer, c’est bénéficier d’une lumière particulière, d’une brise apaisante et d’une atmosphère qui invite naturellement au calme. Dans ce troisième article de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous explorons comment la proximité de l’océan influence la décoration intérieure et le bien-être au quotidien. 🌬️ L’océan comme source d’équilibre Le bruit des vagues, l’ai

Le terrain est la base de tout projet. On peut corriger un plan, modifier des finitions ou ajuster un budget… mais un mauvais choix de terrain peut compromettre définitivement la qualité et la rentabilité d’une construction. Pour bien construire au Sénégal , cette étape doit être traitée avec rigueur. 📍 1. Vérifier la situation juridique du terrain Avant toute transaction, il est indispensable de s’assurer que le terrain dispose d’un document légal valide : Titre foncier (

Dans le cadre d’un investissement immobilier ou de la détention d’un bien bâti, la taxe foncière fait partie des obligations fiscales incontournables au Sénégal. Pour les propriétaires, il est essentiel de comprendre son fonctionnement, son mode de calcul et ses modalités de paiement afin d’éviter les pénalités et de mieux gérer son patrimoine immobilier. Qu’est-ce que la taxe foncière ? La taxe foncière est un impôt local annuel dû par toute personne physique ou morale prop

NINA - Mamelles Sous nos latitudes, la lumière naturelle n’est pas un luxe : c’est une nécessité . Elle structure les espaces, influence notre humeur et participe directement au bien-être au quotidien. Dans l’habitat sénégalais, bien penser la lumière et la ventilation est l’une des clés d’un confort durable. Dans ce deuxième épisode de Déco & Bien-être à la Sénégalaise , nous mettons en lumière — au sens propre — l’importance d’un logement bien orienté et bien ventilé. 🌬️ V

1️⃣ Pour construire au Sénégal dans de bonnes conditions, définir d'abord clairement son projet Avant toute démarche, il est essentiel de répondre à quelques questions clés : S’agit-il d’une résidence principale , d’un investissement locatif ou d’un projet mixte ? Construction immédiate ou par étapes ? Niveau de standing souhaité ? 👉🏾 Un projet mal défini dès le départ entraîne souvent des dépassements de budget et des retards. 2️⃣ Le choix du terrain : une étape détermin