Construire au Sénégal : Le choix du terrain, une étape déterminante pour construire au Sénégal

Le terrain est la base de tout projet.

On peut corriger un plan, modifier des finitions ou ajuster un budget… mais un mauvais choix de terrain peut compromettre définitivement la qualité et la rentabilité d’une construction.

Pour bien construire au Sénégal, cette étape doit être traitée avec rigueur.

📍 1. Vérifier la situation juridique du terrain

Avant toute transaction, il est indispensable de s’assurer que le terrain dispose d’un document légal valide :

• Titre foncier (le plus sécurisé)

• Bail emphytéotique

• Délibération ou acte administratif reconnu

Une vérification auprès des services compétents ou d’un notaire est fortement recommandée pour éviter les litiges.

🌊 2. Analyser l’environnement et les risques

Au Sénégal, certaines zones peuvent être exposées :

• aux inondations,

• aux problèmes d’assainissement,

• aux difficultés d’accès pendant l’hivernage.

Il est important d’observer :

• le niveau du terrain,

• la qualité du sol,

• la présence de réseaux (eau, électricité, voirie).

🏗️ 3. Vérifier la constructibilité

Tous les terrains ne sont pas automatiquement constructibles.

Il faut s’assurer :

• que la zone est autorisée à la construction,

• que le projet respecte les règles d’urbanisme,

• que la hauteur et la surface prévues sont conformes.

👉🏾 Une mauvaise anticipation peut bloquer l’obtention du permis de construire.

💰 4. Penser à la rentabilité et à la valorisation

Si le projet est destiné à l’investissement locatif ou à la revente, la localisation est stratégique :

• proximité des écoles, commerces, axes routiers,

• attractivité du quartier,

• potentiel de valorisation future.

Un terrain bien situé facilite la revente et augmente la valeur du bien.

🏘️ Vous cherchez un terrain sécurisé pour construire au Sénégal ?

Le choix du terrain est déterminant pour la réussite d’un projet immobilier. C’est pourquoi nous proposons des parcelles viabilisées dans les ZAC de Thiès, situées dans des zones structurées et à fort potentiel de développement.

🔹 Pourquoi choisir les ZAC de Thiès ?

• Zones planifiées et encadrées

• Bonne accessibilité routière

• Potentiel de valorisation à moyen et long terme

• Environnement propice à l’habitat familial

Au-delà de la vente de parcelles, nous accompagnons également nos clients dans la construction de villas de gamme économique et moyenne, adaptées :

• aux résidences principales,

• aux projets locatifs,

• ou aux investissements patrimoniaux.

Nos équipes assurent un accompagnement structuré, du choix du terrain jusqu’à la réalisation du projet.

👉🏾 Pour en savoir plus sur nos disponibilités actuelles et nos modèles de villas, contactez-nous directement.

Choisir son terrain ne doit jamais être une décision impulsive.

Pour réussir à construire au Sénégal, il faut considérer le terrain comme un investissement stratégique, à analyser sur les plans juridique, technique et économique.

Un bon terrain, c’est déjà 50 % d’un projet réussi.