🏠 Lexique immobilier : la référence cadastrale

🔹 Qu'est-ce que c'est ?

La référence cadastrale est un code unique attribué à chaque parcelle de terrain ou propriété inscrite au cadastre. Ce code, composé de lettres et de chiffres, permet d’identifier précisément un bien immobilier sur le territoire national. C’est en quelque sorte la “carte d’identité foncière” d’un terrain ou d’un immeuble.

🔹 À quoi sert la référence cadastrale ?

La référence cadastrale sert à :

• Identifier un bien immobilier dans les documents administratifs (titre foncier, contrat de vente, bail, hypothèque…).

• Faciliter les démarches auprès de la Direction Générale des Impôts et des Domaines (DGID) au Sénégal.

• Connaître les limites exactes d’une parcelle et éviter les litiges entre voisins.

• Accéder à des informations foncières officielles (surface, usage, propriétaire, etc.).

🔹 Où la trouver ?

Tu peux retrouver la référence cadastrale :

• Sur ton titre foncier ou acte de propriété.

• Sur les documents du notaire lors d’une vente.

• En consultant le plan cadastral ou en te rendant au service du cadastre de ta commune ou département.

🔹 Exemple concret au Sénégal

Imaginons qu’un promoteur souhaite acheter une parcelle à Ouest Foire, Dakar. Avant toute transaction, il demande la référence cadastrale pour vérifier que le bien est bien enregistré et qu’il n’y a pas de double vente ou de litige foncier. Grâce à cette référence, il peut consulter la situation du terrain à la DGID et s’assurer que tout est en règle avant de signer.

🔹 En résumé

La référence cadastrale est un repère officiel et incontournable pour toute opération immobilière au Sénégal. Elle garantit la sécurité juridique, la transparence et la traçabilité du bien.