📘 Lexique Immobilier : Plan d’Occupation des Sols (POS) au Sénégal

Le Plan d’Occupation des Sols (POS) est un document d’urbanisme qui fixe les règles d’utilisation des terrains dans une commune ou une zone donnée. Il précise les espaces constructibles, les zones réservées aux équipements publics, aux routes, aux espaces verts ou encore les secteurs agricoles. Au Sénégal, le POS est élaboré par les autorités locales (mairies, villes, État) afin de garantir un aménagement harmonieux, durable et sécurisé du territoire.

Objectifs du Plan d'Occupation des Sols

• Éviter le désordre urbain et l’anarchie dans les constructions.

• Préserver certains espaces (agricoles, zones vertes, zones à risques).

• Favoriser une meilleure répartition des logements, commerces, industries et infrastructures publiques.

• Donner de la visibilité aux investisseurs immobiliers sur les zones exploitables.

Cas pratique : Dakar – Zone des Almadies

Prenons l’exemple de la zone des Almadies à Dakar. Dans le POS de cette zone, certaines parcelles sont strictement réservées à l’habitat résidentiel haut standing (villas, immeubles R+4), tandis que d’autres sont destinées à des activités hôtelières et commerciales. Cela explique pourquoi on y trouve une forte concentration d’hôtels, de restaurants et de résidences de luxe. Un promoteur immobilier qui souhaiterait construire une usine dans cette zone se verrait refuser l’autorisation, car le POS n’autorise pas ce type d’occupation.

Importance pour les acteurs de l’immobilier

• Promoteurs : savoir quelles activités sont autorisées avant tout investissement.

• Particuliers : éviter d’acheter un terrain dans une zone non constructible.

• Collectivités locales : mieux planifier le développement urbain.

👉🏾 En résumé, le POS est un outil de régulation essentiel pour un urbanisme durable et équilibré au Sénégal.