Lexique immobilier : Réparations locatives au Sénégal, qui paie quoi ?

Lorsqu’on signe un contrat de bail au Sénégal, une question revient presque toujours : « Qui prend en charge les réparations ? Le locataire ou le propriétaire ? ». Cette question, souvent source de conflits, mérite d’être clarifiée pour éviter tout malentendu entre les parties.

Que dit la loi sénégalaise à propos des réparations locatives ?

Le Code des Obligations Civiles et Commerciales (COCC) et la pratique locale distinguent deux types de réparations :

• Les menues réparations : elles incombent au locataire, car elles découlent de l’usage quotidien du logement.

• Les grosses réparations : elles restent à la charge du propriétaire, car elles concernent la structure et la solidité du bien.

Concrètement, qu'est-ce que c'est ?

👉🏾 À la charge du locataire, les réparations locatives telles que :

• Changer une ampoule ou un interrupteur cassé

• Réparer une petite fuite de robinet

• Remplacer une vitre brisée

• Entretenir la peinture ou les petites fissures liées à l’usage

👉🏾 À la charge du propriétaire, des travaux comme :

• Réparer une toiture endommagée

• Changer un chauffe-eau ou une climatisation centrale défectueuse

• Rénover une canalisation principale cassée

• Refaire le carrelage abîmé par vétusté

Cas pratique : L’exemple d’Awa à Dakar

Awa, locataire d’un appartement à la Sicap Baobab, constate que son climatiseur intégré ne fonctionne plus.

• Si la panne vient d’un mauvais entretien (par exemple, filtres jamais nettoyés), elle doit prendre en charge la réparation.

• Mais si le climatiseur tombe en panne à cause de son ancienneté, c’est au propriétaire de payer.

Cet exemple illustre bien qu’il faut examiner l’origine du problème avant de savoir qui règle la facture.

Pour éviter les tensions, il est recommandé d’inclure une clause détaillée dans le contrat de bail qui précise les responsabilités de chaque partie. En cas de doute, un dialogue transparent entre propriétaire et locataire reste la meilleure solution.