Économie & Immobilier : Évolution du crédit immobilier au Sénégal entre 2023 et 2025, entre opportunités et défis

Le crédit immobilier est l’un des principaux leviers qui permettent aux ménages et aux investisseurs d’accéder à la propriété. Entre 2023 et 2025, le marché sénégalais connaît des évolutions importantes, liées à la fois aux politiques monétaires de la BCEAO, aux innovations des banques locales et au contexte économique marqué par l’inflation et l’arrivée des projets pétroliers et gaziers.

Crédit immobilier au Sénégal sous pression des taux d’intérêt

Pour contenir l’inflation, la BCEAO a procédé à plusieurs relèvements de ses taux directeurs. Cela a entraîné une hausse des taux de crédit appliqués par les banques commerciales. Résultat : l’accès au crédit devient plus difficile pour les ménages à revenu moyen, qui constituent pourtant une part importante de la demande immobilière.

Un marché encore restreint mais en croissance

Aujourd’hui, moins de 10 % des transactions immobilières au Sénégal passent par un financement bancaire classique. La majorité des acquisitions se fait encore via l’autofinancement, la diaspora ou les tontines. Cependant, la tendance est à la progression : de plus en plus de banques développent des produits adaptés aux primo-accédants, avec des durées de remboursement pouvant aller jusqu’à 20 ans.

Le rôle clé de la diaspora

Les transferts d’argent de la diaspora sénégalaise restent déterminants dans le financement de l’immobilier. Les banques, conscientes de ce potentiel, mettent en place des formules spécifiques pour les Sénégalais de l’extérieur, qui représentent une clientèle solvable et motivée par l’investissement au pays.

Opportunités pour les promoteurs et les particuliers

• Pour les promoteurs : proposer des formules de paiement échelonné et collaborer avec les banques pour rendre les logements plus accessibles.

• Pour les particuliers : profiter des produits de crédit existants, en comparant les offres et en cherchant les taux les plus avantageux.

• Pour l’État : encourager l’inclusion financière et mettre en place des mécanismes de garantie pour réduire les risques liés au crédit immobilier.

Le crédit immobilier au Sénégal se trouve à un tournant : malgré les taux d’intérêt en hausse, les perspectives restent positives grâce à l’innovation bancaire, au rôle de la diaspora et à l’évolution du marché. Les prochaines années seront cruciales pour élargir l’accès à la propriété et dynamiser le secteur.

🔜 Rendez-vous mercredi prochain pour l’article 3 de la série : "Prix des matériaux de construction : quelles conséquences pour les promoteurs et les ménages ?"