🏙️ Lexique immobilier : le Plan Local d'Urbanisme (PLU)

Qu’est-ce qu’un Plan Local d'Urbanisme ?

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document d’urbanisme qui définit les règles d’aménagement et d’utilisation des sols à l’échelle d’une commune ou d’un groupement de communes. Il traduit les orientations de développement urbain à moyen et long terme, en conciliant les besoins en logements, infrastructures, services publics et préservation de l’environnement.

Au Sénégal, le PLU s’inscrit dans la réforme de la planification urbaine impulsée par le Code de l’Urbanisme, qui remplace progressivement les anciens Plans d’Urbanisme de Détail (PUD).

Pourquoi est-il important dans un projet immobilier ?

Le PLU encadre les droits à construire : il précise ce qui est autorisé, interdit ou soumis à conditions selon les zones (habitation, commerce, industrie, équipements, zones vertes, etc.). Il est donc essentiel de consulter le PLU avant tout projet de :

• Construction

• Lotissement

• Aménagement d’équipements

• Changement d’usage d’un bâtiment

📍 Cas pratique : la commune de Tivaouane Peulh-Niaga

Prenons le cas de Tivaouane Peulh-Niaga, commune périurbaine de la région de Dakar, au cœur du prolongement de la VDN3. Depuis la mise en œuvre d’un PLU adopté en conseil municipal, la commune a organisé son développement autour de trois axes principaux :

1. Zonage clair : les zones résidentielles (R+1 et R+2) sont bien délimitées, avec des prescriptions architecturales précises.

2. Réserves foncières pour les équipements : des espaces ont été dédiés aux écoles, centres de santé et marchés pour anticiper la croissance démographique.

3. Protection des zones naturelles : les zones humides et les couloirs d’écoulement des eaux pluviales sont préservés, ce qui est crucial en saison des pluies.

👉🏾 Résultat : les promoteurs comme la COSEPRIM, avec son projet de cité résidentielle COSEPRIM OCEAN, peuvent y développer des programmes immobiliers bien intégrés, tout en respectant le cadre réglementaire et en rassurant les acheteurs.

Comment consulter un PLU au Sénégal ?

• À la Direction de l’Urbanisme (niveau national)

• À la mairie de la commune concernée

• Via certains sites web officiels pour les communes pilotes

• En vous faisant accompagner par un architecte urbaniste ou un géomètre agréé

En résumé

Le PLU est un document incontournable pour tout acteur de l’immobilier : il garantit une urbanisation harmonieuse, sécurise les investissements et anticipe les besoins des populations. Il permet également d’éviter les litiges et constructions irrégulières, de plus en plus sanctionnées.