📍 Lexique immobilier : Qu’est-ce qu’un plan de situation ?

🏗️ Définition

Le plan de situation est un document graphique qui permet de localiser précisément un terrain ou un projet immobilier sur une carte. Il s’utilise principalement dans le cadre de demandes administratives telles que le permis de construire ou le permis de lotir.

Au Sénégal, ce document est obligatoire pour de nombreuses démarches liées à l’urbanisme. Il fait partie du dossier technique exigé par les services municipaux et les directions de l’urbanisme.

🧭 À quoi sert un plan de situation ?

Le plan de situation permet de :

✅ Situer le terrain dans son environnement géographique : commune, quartier, rues principales, routes nationales, zones urbaines ou rurales.

✅ Vérifier que le terrain est bien intégré au tissu urbain ou qu’il est dans une zone constructible.

✅ Faciliter la lecture du projet par l’administration (mairie, urbanisme, cadastre) et les différents intervenants (architectes, géomètres, notaires, etc.).

📐 Que contient un plan de situation au Sénégal ?

Voici les éléments clés que l’on doit retrouver sur un bon plan de situation :

• Le titre : "Plan de situation"

• L’échelle : généralement 1/2000 ou 1/5000

• L’orientation (nord indiqué)

• Le terrain concerné, clairement identifié (hachuré, entouré, ou coloré)

• Les voies d’accès (routes, pistes, rues)

• Les références administratives : nom de la commune (ex : Fandène), numéro de parcelle si connu

• Un fond cartographique ou une image satellite géoréférencée

• Le cachet ou la signature du professionnel qui l’a établi (souvent un géomètre ou un urbaniste)

📝 Quand faut-il fournir un plan de situation au Sénégal ?

Au Sénégal, le plan de situation est indispensable dans plusieurs cas :

• Demande de permis de construire

• Demande de certificat d’urbanisme

• Constitution d’un dossier foncier

• Vente de terrain via un notaire

• Dossier de lotissement ou de morcellement

Il permet aux autorités d’avoir une vue d’ensemble du projet dans son environnement et de s’assurer de sa conformité avec le Plan Directeur d’Urbanisme (PDU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS).

🛠️ Qui réalise le plan de situation ?

Au Sénégal, le plan de situation peut être réalisé par :

• Un géomètre agréé

• Un architecte

• Un bureau d’études

• Ou, pour des projets simples, par le propriétaire lui-même via des plateformes de cartographie comme Google Maps, OpenStreetMap, ou à partir de plans de la mairie.

Toutefois, pour un usage officiel, il est fortement recommandé de le faire établir par un professionnel pour garantir la conformité aux normes en vigueur.

📌 Exemple concret

Prenons un terrain nu de 300 m² à Fandène (région de Thiès). Pour introduire une demande de permis de construire, il faudra joindre un plan de situation montrant :

• Où se situe Fandène dans la région de Thiès

• Où est exactement le terrain dans la commune

• Les rues ou pistes qui y mènent

• L’environnement immédiat (habitants, équipements publics, etc.)

📚 À retenir

Éléments	Détails
Nom	Plan de situation
Utilité	Localiser un terrain pour une autorisation ou un projet immobilier
Obligatoire ?	Oui, dans la majorité des démarches d’urbanisme
Réalisation	Par un professionnel ou via des outils cartographiques
Contexte sénégalais	Utilisé dans toutes les régions, indispensable à Dakar, Thiès, Saint-Louis, etc.

🧠 Conseil de pro

💡 Pour éviter les rejets de dossier, assurez-vous que votre plan de situation soit bien lisible, à jour, et établi à l’échelle recommandée. Pensez à joindre les coordonnées GPS si possible.

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