Lexique immobilier : Quand les fondations cèdent

Après le drame qui a secoué Ngor, nous vous proposons aujourd’hui de faire une exception dans notre rubrique « Lexique immobilier » avec un article davantage orienté vers les conseils pratiques. Car parfois, l’immobilier ne se résume pas à des définitions, mais à des rappels cruciaux de sécurité. À Ngor, un immeuble s’est en effet partiellement affaissé, semant la panique parmi les riverains. Et pour cause : quand les fondations cèdent, c’est toute une vie qui peut basculer. Les premières conclusions de l’enquête, relayées par SENEWEB, pointent du doigt les travaux du chantier voisin. L’équipe responsable n’aurait pas sécurisé les fondations mitoyennes, fragilisant ainsi le bâtiment adjacent.

Ce type d’accident n’est malheureusement pas isolé, et soulève des questions cruciales sur la sécurité des constructions urbaines au Sénégal. Revenons ensemble sur les causes de l’effondrement, les responsabilités engagées, et surtout : comment éviter que cela ne se reproduise.

📌 Ce qu’il se passe vraiment quand les fondations cèdent

Selon les autorités locales et les rapports préliminaires, les ouvriers du chantier attenant auraient creusé trop près des fondations du bâtiment sans procéder à une stabilisation adéquate du sol. Résultat : un affaissement brutal des fondations de l’immeuble voisin, mettant en danger les habitants et causant des dégâts matériels importants.

😤 Problème : absence de mur de soutènement, mauvaise gestion des excavations, absence de supervision technique qualifiée.

🏗️ Ce qu’on doit en tirer comme leçon

1. Étude géotechnique obligatoire : Avant tout projet de construction, il est impératif de faire une étude de sol pour évaluer les risques d’instabilité. Trop de promoteurs sautent cette étape cruciale.

2. Protection des structures voisines : Lors de travaux en zone dense, des mesures préventives (comme les palplanches, murs de soutènement ou injections de stabilisation) doivent être mises en place.

3. Responsabilité partagée : Le code de l’urbanisme sénégalais impose au maître d’ouvrage et à l’entreprise de construction une obligation de sécurité vis-à-vis des tiers. Négliger cette règle, c’est mettre des vies en danger.

4. Surveillance municipale renforcée : Les collectivités locales doivent imposer des inspections plus fréquentes et sévères, en collaboration avec l’ordre des architectes et le génie civil.

🏘️ Comment éviter ce genre de drame ?

• Exiger un permis de construire conforme aux normes (y compris les plans de soutènement).

• Sensibiliser les propriétaires et promoteurs sur les risques techniques d’une mauvaise préparation de chantier.

• Renforcer les sanctions contre les contrevenants.

• Imposer la présence d’un ingénieur structure agréé sur chaque chantier majeur.