🏡 Lexique Immobilier : Réserves

Dans le domaine immobilier, le terme « réserves » désigne les remarques ou anomalies constatées lors de la réception d’un bien immobilier, que ce soit après une construction, une rénovation ou une vente. Ces réserves sont notées dans le procès-verbal de réception pour signaler les défauts à corriger avant la validation définitive du chantier ou la remise complète des clés.

Exemples concrets

• Lors de la réception d’une maison neuve à Dakar, l’acheteur peut formuler des réserves s’il constate que certaines prises électriques ne fonctionnent pas ou que la peinture est inachevée.

• Pour un appartement rénové à Mermoz, les fissures sur les murs ou une mauvaise fermeture de fenêtre peuvent également être inscrites comme réserves.

Levée des Réserves

Une fois les réparations effectuées par le promoteur ou l’entrepreneur, un nouvel état des lieux est réalisé. Si tout est conforme, on parle alors de levée des réserves. Ce processus est essentiel pour garantir la qualité des travaux et la satisfaction du client.

Pourquoi c’est important

Les réserves protègent l’acheteur contre les malfaçons. Elles permettent de s’assurer que le bien livré correspond bien au contrat signé et aux standards de qualité convenus.Au Sénégal, dans le cadre de programmes immobiliers ou de constructions individuelles, la gestion rigoureuse des réserves est un gage de sérieux et de transparence du promoteur.