Le terrain est la base de tout projet. On peut corriger un plan, modifier des finitions ou ajuster un budget… mais un mauvais choix de terrain peut compromettre définitivement la qualité et la rentabilité d’une construction. Pour bien construire au Sénégal , cette étape doit être traitée avec rigueur. 📍 1. Vérifier la situation juridique du terrain Avant toute transaction, il est indispensable de s’assurer que le terrain dispose d’un document légal valide : Titre foncier (

1️⃣ Pour construire au Sénégal dans de bonnes conditions, définir d'abord clairement son projet Avant toute démarche, il est essentiel de répondre à quelques questions clés : S’agit-il d’une résidence principale , d’un investissement locatif ou d’un projet mixte ? Construction immédiate ou par étapes ? Niveau de standing souhaité ? 👉🏾 Un projet mal défini dès le départ entraîne souvent des dépassements de budget et des retards. 2️⃣ Le choix du terrain : une étape détermin

Dans le domaine de la construction, certains éléments structurels sont essentiels mais souvent méconnus du grand public. C’est le cas du soubassement, une composante clé de tout bâtiment. Dans le contexte sénégalais, marqué par des sols variés et des contraintes climatiques spécifiques, le soubassement joue un rôle fondamental dans la durabilité et la stabilité des constructions. Soubassement, c'est quoi ? Le soubassement désigne la partie basse d’un bâtiment, située entre l

Pour ce septième épisode de Balade Immobilière du Weekend , place à la Corniche Ouest de Dakar , un espace emblématique où la ville rencontre l’océan. Plus qu’un axe routier, la Corniche Ouest est devenue un véritable art de vivre , mêlant sport, détente, modernité et immobilier de standing. À toute heure de la journée, joggeurs, familles, cadres et visiteurs s’y croisent. Le week-end, l’ambiance y est encore plus particulière : air marin, couchers de soleil, terrasses animée

Dans tout projet immobilier, une fois le gros œuvre achevé, commence une phase décisive : le second œuvre. Souvent moins visible mais tout aussi stratégique, il conditionne le confort, l’esthétique, la fonctionnalité et la valeur finale du bâtiment. Au Sénégal, où la construction connaît une forte dynamique, le second œuvre occupe une place de plus en plus centrale dans les projets résidentiels, commerciaux et tertiaires. Qu’est-ce que le second œuvre ? Le second œuvre regrou

Pour ce nouvel article de Balade immobilière du weekend , direction les Mamelles , un quartier emblématique côté histoire, commodités et immobilier de standing à Dakar, où la nature, l’océan et l’urbanisme moderne se rencontrent harmonieusement. Situé à proximité de la corniche ouest , le quartier des Mamelles offre un cadre de vie unique, recherché aussi bien par les familles que par les professionnels et les investisseurs. Ici, la proximité immédiate de l’océan Atlantique

Le gouvernement a annoncé une réduction des prix à la pompe applicable depuis début décembre : le litre de supercarburant passe de 990 FCFA à 920 FCFA (baisse de 70 FCFA) et le litre de gasoil de 755 FCFA à 680 FCFA (baisse de 75 FCFA). Ces nouveaux tarifs sont présentés comme des prix plafond ; les distributeurs peuvent proposer des prix plus bas. energie-mines.gouv.sn +2Primature+2 Ce que signifie concrètement la baisse des prix du carburant pour le secteur de la constructi

Le taux d’intérêt est un élément central du crédit immobilier : il détermine le coût total du prêt et influence directement votre capacité d’emprunt. Beaucoup de futurs acquéreurs ignorent encore comment les banques déterminent ces taux au Sénégal et quelles évolutions anticiper dans les prochains mois. Cet article vous explique clairement le mécanisme et les perspectives. 1️⃣ Qui fixe les taux d’intérêt dans la zone UEMOA ? Dans la zone UEMOA, dont le Sénégal fait partie, le

⭐ Combien prévoir pour l’apport personnel au Sénégal ? L’apport personnel est l’un des éléments les plus déterminants lors d’une demande de crédit immobilier. Au Sénégal, les banques exigent presque systématiquement une participation financière du client avant d’accorder un prêt. Cet apport renforce la crédibilité du dossier, réduit le risque pour la banque et montre votre capacité à gérer un projet immobilier de manière responsable. Mais combien faut-il prévoir ? Réponse dét

Le weekend est le moment idéal pour redécouvrir Dakar sous un autre angle. Aujourd’hui, direction Point E , un quartier qui allie prestige, tranquillité et qualité de vie. Entre ses rues calmes , ses espaces verts , ses écoles réputées et sa proximité stratégique avec le Plateau et la Corniche , Point E reste l’une des zones les plus prisées de la capitale. C’est un quartier résidentiel où l’on sent immédiatement un certain standing : immeubles bien entretenus, environnement

À Dakar, le coût des loyers reste élevé et pèse sur le budget des ménages, même quand d’autres indicateurs macroéconomiques montrent une stabilisation ou une croissance modérée. Comprendre les raisons structurelles et conjoncturelles de cette situation aide propriétaires, locataires et décideurs à mieux approcher le défi du logement dans la capitale sénégalaise. 1. Pourquoi les loyers restent élevés à Dakar, une offre insuffisante face à une demande concentrée Pourquoi les lo

Dans le domaine immobilier, le terme « réserves » désigne les remarques ou anomalies constatées lors de la réception d’un bien immobilier , que ce soit après une construction, une rénovation ou une vente. Ces réserves sont notées dans le procès-verbal de réception pour signaler les défauts à corriger avant la validation définitive du chantier ou la remise complète des clés. Exemples concrets Lors de la réception d’une maison neuve à Dakar, l’acheteur peut formuler des réser

Après plusieurs mois de chantier, la réception des travaux est le moment tant attendu où le maître d’ouvrage (le client) constate...

Le crédit immobilier est l’un des principaux leviers qui permettent aux ménages et aux investisseurs d’accéder à la propriété. Entre 2023...

Depuis 2022, l’inflation est devenue un défi majeur pour l’économie sénégalaise. Hausse des prix des denrées alimentaires, augmentation...

Au Sénégal, de nombreux propriétaires se retrouvent face à une question cruciale : Dois-je rénover mon bâtiment actuel ou repartir de...

Au Sénégal, le paysage immobilier évolue à grande vitesse. Entre besoins de modernisation, optimisation de l’espace, valorisation du...

Qu’est-ce qu’un Plan Local d'Urbanisme ? Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document d’urbanisme qui définit les règles...

Félicitations ! Vous êtes enfin chez vous, dans une maison que vous avez pensée, suivie et construite étape par étape . Mais le projet ne...

Après des mois de planification, de construction et d’aménagement, l'heure est venue de prendre possession de votre maison . Mais...